“金科地产两总裁辞职 是一个利好？”

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经记者杜兹乐出生于成都

江湖再生变局。

金科地产于2月19日晚宣布，收到企业董事会主席兼总裁黄红云的书面辞职报告。 据悉，由于员工原因，他主动申请辞去总裁职务，但担任金科股份董事会主席。 另外，企业执行总裁喻林强也将辞去执行总裁一职，担任重庆地区会长兼社长。

面对如此突发密集的高层换血形势，金科地产企业品牌部负责人夏绍飞向《每日经济信息》记者表示，黄红云卸任总裁后，不再询问具体情况，专注于企业整体的快速发展是利好，重庆地区为企业业绩做出了巨大贡献，

蒋思海就任企业总裁

对金科地产来说，近两年来，高管辞职已不是第一次了。

第一次高管辞职发生在年初。 金科地产当时宣布，即使企业董事会副主席、执行总裁罗利成主动辞去执行总裁职务，他也将担任企业董事会副主席，截至半年新闻发布时，他仍持有企业150.6万股。

19日公告称，黄红云将因业务原因不再兼任总裁职务，但留任企业董事会主席职务。 关于社长的职位，经董事会主席黄红云提名及董事会提名委员会审查同意，由蒋思海担任。

据悉，蒋思海从年3月至今担任金科地产董事，从年9月开始担任董事会副主席，从年9月至年2月兼任重庆区域企业董事长兼社长。 截至2007年企业半年度公布，蒋思海持有金科地产261.9万股，占金科地产总股的0.23%。 夏绍飞表示，蒋思海在金科地产方面德高望重、业绩突出，因此选择他为企业总裁，有利于企业业绩的增长。

重庆一家公司的咨询企业总是被《每日经济信息》记者推测，企业执行总裁可能会担任现任金科地产涪陵企业总经理陶建。

据重庆某房地产机构高层介绍，金科房地产有较大的人事变动，但其较大的结构没有变化。

通过信托融资急剧扩大

出生在重庆的龙湖地产已经进入中国地产公司第一军团，金科地产作为a股上市企业也绝非满足于偏安的一隅。

年，黄红云提出并实施了“622”地区快速发展战术。 也就是说，以大重庆为中心的中西部投资规模占60%，长江三角洲和环渤海地区各占20%，没有离开一二线中心城市，并且要点迅速发展了三、四线城市。

《每日经济信息》记者观察到，金科地产在年、特别是下半年迅速扩张，全国频繁地获得和扩大土地，特别是重庆地区，高额信托融资成为资金获取的重要渠道。

据悉，截至年底，金科房地产已进入北京、重庆主要城市、苏州、长沙等21个城市开发房地产，目前正在建设的项目39个，全国累计开发项目53个。

金科地产表示，企业72%的土地储备是2009年以前获得的，平均楼宇地价仅为1597元/平方米。 业内人士向媒体表示，这样做将为企业带来良好的利润预期，但这种土地储备结构也面临着较大的政策风险。

据《资产管理周报》日前报道，从2009年8月23日金科地产借壳挂牌上市到2009年6月25日，企业先后在全国土地市场获得近28亿元土地。

据国信证券研报报道，全年金科地产金额占销售金额的57%，新增土地储备面积为销售面积的4.4倍，新增土地单价1176元/平方米，比全年土地平均价格下降8.4%。 蒋思海去年年底预计金科销售额将突破150亿元。 根据150亿元的销售数据，去年金科土地的金额超过75亿元。

如此巨大的土地价格，金科地产如何支付土地的货款？ 信托融资打开了它的大门。 根据金科地产年1月底的公告，截至目前，企业信托融资余额为45.20亿元。 金科地产年三季度报显示，企业营收23.7亿元，比去年同期下跌9.3%，归属于上市公司股东的净利润2.75亿元，比去年同期下跌38.6%。