“欧亚平联手“三马”做保险 深圳房企跨界金融成潮流”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

深圳前海特区各项快速发展政策逐渐形成，给金融业快速发展带来巨大想象空期间，各种资本聚集在一起寻求金融行业的业务扩张，其中也包括稍作转型的房地产公司。

日前，有媒体报道称，深圳百仕达控股( 01168，hk )主席欧亚平将出任众安在线财产保险企业董事长。 这家企业由阿里巴巴的马云(杰克默)、中国平安( 601318，sh )的马明哲、腾讯的马化腾等创立。

目前，欧亚平拥有香港百仕达控股企业66.7%的股份，作为大众安全在线财产保险企业的参与者代表，从房地产业务转移到金融保险业。

在房地产调控下，与以往许多上市住宅企业进入能源矿产相似，但现在中小住宅企业向金融业转移已成为趋势。 在资本市场发达的深圳，本土二三线住宅企业涉猎金融保险业务已成为潮流。 业内人士表示，房企可以陆续进入金融业，为房地产开发提供资金，第二可以为调控下的房地产开发分散风险。

百仕达房地产业务没有起色/

神秘富商欧亚平日前表示，将担任众安在线财产保险企业董事长。 作为众安财产保险企业的参与者代表，欧亚平还是香港百仕达控股集团的大股东。

资料显示，1993年，欧亚平在深圳设立百仕达实业企业，投身房地产业务。

20世纪90年代初，百仕达花了9亿多取得了深圳罗湖32万平方米的土地，被开发成“百仕达花园”，定位为充满欧洲情调的豪宅。 2001年，百仕达以当时“深圳地王”的姿态获得深圳湾红树西岸地区，2009年红树西岸总销售额超过80亿元。

这两个项目，百仕达为深圳地产界所熟知。

但是，近年来，百仕达的房地产业务急剧萎缩。

据深圳房地产行业人士介绍，目前百仕达在深圳的土地储备少，没有销售的项目，企业营销团队也多解散。 有关人士表示，百仕达将逐渐淡出房地产业务，转战国内资本市场。

关于百仕达淡出房地产业务转型为金融业的原因，上述人士表示，一方面是因为房地产领域受到管制，融资和销售压力较大，另一方面，百仕达的人力和土地储备错过了上次房地产领域的扩张期，因此房地产业务在整个企业处于边缘地位。

资料显示，2009年百仕达只在上海、深圳扩张。 其中上海有两个项目。 一个是综合性项目的外滩源，另一个是长宁路豪宅地块。

此前，百仕达也曾在深圳寻求分区，但一直没有结果。 2009年，企业参加了深圳宝安尖岗山地块的拍卖，最终该地块被招商和华侨城共同竞争。 土地储备不足，百仕达的房地产扩张一直受到束缚，至今没有起色。

出世之初，欧亚平没有房地产经验，主要在香港从事石油贸易。 目前，他是胡润富豪排行榜上第37位的巨富，目前持有百仕达控股公司66.7%的股份，通过百仕达控股公司持有百江燃气控股公司78%的股份。

深圳住宅企业管理金融/

近年来，受楼市调控政策的影响，房企转型呈现多元化。 在深圳，资本市场比较发达，出于寻求公司内部资金平衡的考虑，许多住宅企业正在转型金融业。

近两三年来，除百仕达外，从深圳本土起家的二三线房企也开展了房地产基金、银行、保险等金融业务。

据《每日经济信息》记者粗略统计，包括金地、佳兆业、卓越、星河集团、宝能地产、莱蒙国际、世联地产等在内的房企已经进入金融行业。

年，金地和UBS共同开始设立房地产基金，建立稳定的投资企业，涉足房地产金融业务。 始于深圳旧改革的佳兆业，母公司富昌金融集团已在香港从事证券、贷款等金融业务。

此外，深圳星河集团每年参加两次深度投资，现为深圳福田银座村镇银行第二大股东、阳光保险第七大股东。 除此之外，莱蒙国际大老板黄俊康也加入了泰康人寿。

去年3月，前海人寿挂牌成立，宝能地产系开始进入金融业。

针对近年来房企转型金融业的现象，深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，房地产领域本身具有金融属性，住宅具有居住与投资功能，房地产与金融具有天然的结合性。

“房地产项目的开发需要大量资金，公司内部也需要资金平衡，快速发展金融业务可以处理部分融资诉求。 ”宋丁认为，在房地产领域受到调控政策挤压期间，房企为了寻求投资安全，转型其他业务是正常的。