“11亿首入南京 方兴“豪赌”最大烂尾地标”

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虽然在土地市场上激烈交易的场面变少了，但这次盛行的南京股收购事件也是有看点的。

2月4日，方兴地产公告宣布，以现金8.16亿元收购持有南京国际广场的项目企业主要股份，主导该项目二期的快速发展。

这不仅意味着方兴地产将借此进入南京市场，也将为烂尾停工的南京地标项目带来新的机会。

11亿的收购主导了二期

公告称，方兴地产全资关联企业翟国全球将以现金8.16亿元投资贝松收购控股公司51%的股权，同时以现金4779万3300美元( 2.98亿元)收购贝松投资向控股公司提供股东贷款的51%。

资料显示，领导控股在南京市主导房地产项目的开发建设经营，该公司直接赴美投资、成米投资直接拥有南京商城，南京商城直接享有南京国际集团95.78%的权益。

方兴地产方面表示，交易完成后，南京国际集团在翟国环球和贝松投资将分别持有51%和49%的股权。 因为这个南京国际集团将作为非全资附属企业综合收款。 然后，方兴地产将操作南京国际集团开发运营的南京国际广场项目。

资料显示，南京国际广场项目位于南京市中央路201号，占地面积3.792万平方米。

其中，该项目第一期已于年底建成办公楼、住宅、商业中心和高级酒店，地上建筑总面积18.6061万平方米，已售部分3.63万平方米。 地下总面积为4.0346万平方米。

项目二期仍处于清洁状态，预计将建设办公楼、住宅、商业中心及高级酒店，地上建筑面积约19.6万平方米，地下建筑总面积约3万平方米。

据方兴地产介绍，二期建成后，南京国际广场总建筑面积将达到45.2407万平方米(含地下面积)，融高档写字楼、住宅、商业及酒店为一体，成为南京市新的地标。

方兴地产认为，下一次并购将是参与南京市中心高质量商业综合体项目开发的机会。 交易完成后，该企业将获得目标企业51%的权益，主导房地产项目二期，有助于提升该项目整体价值，成为南京市新的地标性建筑。

1期10年的停业[/s2/]

对南京行业来说，“地标”的定位与南京国际广场的关联并不新鲜，1993年，南京国际集团股份有限公司成立时就已经提出来了。

南京国际集团最初由23家大型骨干公司、上市企业、银行、金融机构等组成，计划投资40亿元建设45万平方米的南京国际广场项目。 但是，由于拆迁问题，项目直到1999年才正式开工。

“当时，拆迁的过程非常多、复杂，而且早期的项目只有有国字号背景的公司参加，特别麻烦。 ”南京业内人士回忆说，该项目不仅经历了6年的拆迁过程，建设过程也长达10年。

据业内人士介绍，该项目于2005年取得销售许可证，同年8月底，项目一期工程关闭，共计22.8万平方米。 2005年11月初终于正式开业，发售了豪宅“御景华府”。

据当时媒体报道，2005年11月，“御景华府”共发售27套公寓，售价5000美元/平方米，销售面积500平方米。 之后，还发售了与外国高管顾客比较的酒店式“怡景公寓”274套，平均价格为人民币2万元/平方米。

然而，短短半年后，仍在建设中的国际广场停运，南京国际集团相关负责人2006年上半年宣布，该项目将暂停并进行调整。

当时的业界认为，停工是由于价格过高，以及项目本身不成熟，导致销售不畅，资金紧张。 项目停止后，南京市的“最大的烂尾楼”也因此而得名。

停工一年后，南京国际集团抛售企业部分股份，2007年6月，摩根士丹利借此全面进入南京国际广场项目。

当时，南京国际集团总裁闵卫国在接受记者采访时表示，大摩进驻后，项目企业注册资本从3.7亿元增加到12.5亿元，是南京注册资本规模最大的房地产项目，大摩取得了控制权。 除大摩外，该项目的投资者还包括最初的股东方贝松投资。

“随着大摩的加入，项目的设计、运营方案进行了一系列的调整，那个时间整个项目依然处于半停止状态。 ’南京的老行业人士是这么说的。

直到2009年，南京国际广场获得新的资金注入后，再次开工。 资料显示，2009年2月，该项目的购物中心和办公楼竣工，于2009年上半年正式运营，2009年下半年正式采用酒店、豪宅、公寓。

年下半年据南京当地媒体报道，当时该项目销售御景华府平层豪宅，位于11-38层，总额3000万左右，面积549平方米左右。 怡景公寓均价34000元/平方米，面积70-140平方米，多位于高层。

“价格过高是制约项目销售的首要原因。 ”研究人员引用相关统计数据指出，该项目住宅方从年到现已销售近50%，但从中扣除虚假贷款则难以测算。

“前几天，仲量联行为我们做了他们的代理。 也代理了南京最大的代理机构新景祥，但没有重生。 这次房地产之所以有机会，还是因为南京国际广场在资金和运营方面面临着巨大的压力。 ”。 这个研究者是这样表明的。

顺便说一下，据网上房地产公开消息，南京国际广场的土地采用年限为1993年10月19日至2063年10月18日的70年。 自1993年拆除以来，整整20年过去了，该项目二期尚未开工，土地使用寿命缩短，成为方兴地产不容忽视的不自然问题。