“二套房停贷传言非空穴来风”

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最近，“套房停止出租”的传言层出不穷。 究其根源，房地产市场普遍回暖，市场上涨预期和调控预期，以及强化是调控谣言的主因。

房价上涨将加强监管预期

最近，“一线城市将停止套房出租”的传言在网上传播，备受瞩目。

据北京、上海、广州等地采访，目前3家银行尚未改变住房贷款政策。 第一套房最低三成，利率最高八五成。 套房最低首付6成，利率为基准利率的1.1倍以上。 各地的银行相关人士对记者表示，没有收到“停止出借套房”的通知。

业内人士认为，“套房停止出租”的传言不可信。 一位银行研究人员表示，从利润角度来说，银行可能倾向于利息更高的经营性贷款，但不会主动停止向套房贷款。 另一方面，今年的融资额比去年有所增加，年初的融资额很高，所以银行基本上不会吝惜融资。 另一方面，住房贷款比公司贷款风险低，是高质量的资产，银行不能放弃。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，从政策层面来看，目前差异化的信贷政策存在提高首付比例、房贷利率上浮等限制，贷款用于投机和投资的可能性不大。 另外，套房是改善性的诉求，停止贷款不符合国家保障住房改善诉求的方针。

话虽如此，“房贷套房”的传言并非空穴来风空。 去年下半年以来，我国楼市明显回暖:根据国家统计局数据，2012年12月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨54个，持平8个。 二手房价格上涨的城市有40个，持平的有9个，自2012年6月以来上涨较少。 市场认为，如果房价上涨过快，楼市调控可能会进一步加码。

预计新年楼市涨价将普遍加强

事实上，进入2013年后，与去年同期相比，一些城市的楼市已经出现了一起上涨。 一群人面对鲜明的数据，市场神经紧张。

以北京为例，据连锁房地产统计，2013年1月(截至1月28日，北京新建商品住宅成交均价比上个月上涨9.3%，纯商品住宅成交量达到10032套，比上个月上涨2.6%，同比增长5.7倍。 其他数据显示，今年1月上半叶，北京二手房上网本数量为7940套，环比上涨6.6%，比去年同期大幅上涨360%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年1月是楼市谷底，春节月，成交少，基数小。 今年1月不是春节，去年的上升势头还在持续，单纯比较这个数据没有什么意义。 尽管如此，从去年第二季度开始，住宅交易量开始回升，停止房价下跌后出现反弹，去年下半年恢复态势已经确定，目前楼市正在加速回暖。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，丝毫不排除开发商的支持，刻意诱惑和操纵舆论，营造房价大幅上涨的氛围，加强市场上涨预期，推高房价。

尽管如此，无论是一线城市、二三线城市、开发商还是购房者，科尔预期都已经形成，今年1月北京土地交易额达到205亿7000万元，是近11年来北京土地市场最高的开局。 刚需单杠，天津某事业单位李先生告诉记者，他已经观望了半年，预计房价将上涨，需要“该出手时出手”。

涨价期待、控制期待困扰着同行业

虽然普遍形成了涨价的预期，但是政府控制这双“靴子”还很晚。 价格上涨预期和调控预期依然反复博弈，困扰着同行。 专家认为，如果房价上涨过快，信贷管制将进一步加强。

央行数据显示，截至去年年底，中国金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，其中房地产贷款余额12.11万亿元，占近20%。 2012年末，我国房地产开发贷款余额3万亿元，比去年同期增长10.7%，个人购房贷款余额8.1万亿元，比去年同期增长13.5%，为3万亿元。

赵锡军认为，2012年货币供应充足，资金大量流入房地产行业是房价回暖的重要原因。 在房价上涨过快的情况下，不排除政府通过严格区分套房投资和改善属性，将套房控制在差异化上，进一步限制投资诉求。

天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，一线城市的投资和投机诉求被大幅弱化。 此次房地产调控初期，许多房地产需求处于观望状态，但由于去年房地产市场的调控和加息，上涨预期高涨，长期压抑的房地产需求集中出手，推动了房地产价格的上涨。

徐保满认为，即使是刚需，也有许多不合理的指控。 “现在的年轻人，如果手上的现金是40平方米的话，肯定会贷款买80平方米的。 年轻人盲目追求每一步，也是促进房价上涨的一个因素，这些都可以通过更细化的信贷措施来控制。 ”

陈晟说，两套住房贷款完全停止的可能性很低，但在空之间有调整。 如果未来房价上涨过快，国家可以进一步提高套房的利率上浮比例和首付比例，以达到调控目的。