“北京地少逼“走”华远 任志强谋划战术转型”

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经记者尚希从北京出发

要说北京土地市场收敛的照片，那就是溢价率达到491%的通州梨园地块。 值得一提的是，拿地之前，华远地产董事长任志强对《每日经济信息》记者表示，通州台湖地价太高，难以承受，但华远却以高溢价率获得了这里。 这似乎反映出土地储备已成为华远地产必须突破的“软肋”。

昨天( 1月27日)，《每日经济信息》记者从华远地产内部获悉，除了土地长期增收外，华远长时间战术中，还通过适当增加商业地产投资、丰富产品线来平衡市场波动。

邻近华远地产的业内人士向记者表示，年华远地产的实际开工面积为134万平方米，但其目标是在未来几年内保持年均开业面积在180万平方米以上，进入“百亿军团”。 “这对在公开市场上获得北京通州两块地块的华远地产来说，挑战不言而喻。 ”

去年在公开市场获得的只有2件/

最近，在接受《每日经济信息》记者采访时，谈到拿地一事，任志强显然有些着急。 与在公众和媒体面前已经成为“明星”的任志强相比，华远地产的业绩与千亿鳄鱼万科、保利相差甚远。

据华远地产年报报道，企业营业总收入26.15亿元，销售合同额22.4亿元，销售合同面积25.6万平方米。

长期跟踪华远地产的证券拆船师告诉《每日经济信息》记者，全年华远地产的合同销售额约40亿元，将比上年超过50%。 显然，业绩的增长为华远的土地提供了越来越多的资金支持； 年华远地产企业实际完成复工面积134万平方米，华远地产企业将在3年内进军“百亿军团”，未来几年内华远地产企业年均复工面积必须维持在180万平方米以上。

180万平方米的重启面积对华远地产意味着什么？ 意味着每年新储备30万~50万平方米的土地，对华远地产来说不容易。 北京的土地市场很快就达到了十几亿、几十亿的交易额，让华远这个土生土长的“北京房企”感到无助。 “我们真的赢不了他们啊。 ”在接受《每日经济信息》记者采访时，任志强说出了无奈的话。 因此，华远地产年在公开市场上获得的只有2件。

“年在北京公布的土地中，有20多家发出了‘已公布’的指令，前5家公司占市场的20%。 不是因为总量那么多，而是绝对市场的供给太少了。 ”在中国房地产领导人年会上，任志强告诉记者，大地块经常被大企业买走，剩下的才能留给中小企业，但由于土地供应极少，到中小企业买得起的时候，大企业已经把产品卖给家里赚钱了。 “这个恶性循环导致了我们的供给不足，或者是无力偿还债务了。 ”

多样性产品平衡市场波动/

“目前，持续购买土地已成为华远地产的长时间战术。 ”华远地产相关人士告诉记者，对北京地区来说，华远更重视城市成熟快速发展区、轨道交通沿线城郊、具备资源的城市远郊。

但华远更大的布局似乎在北京之外。 记者了解到，目前，华远地产在西安、长沙、青岛三地储备了近100万平方米的土地。 “在西安和青岛的市场份额上，我们还排名前五。 ”任志强表示。

华远地产相关人士告诉《每日经济信息》记者，青岛、西安、长沙三个城市是华远拓展外口市场全国快速发展的出发点，在不断扩大土地储备的基础上，也寻求进军有可能较快速发展的其他城市。

抓紧土地和华远地产的战术调整迫在眉睫。 《每日经济信息》记者从华远内部人士那里获悉，华远有意增加商业地产的投放，通过多元化的产品平衡调控市场波动。

从目前华远地产开发的项目来看，高端楼宇占主流，包括在青岛、西安和长沙近百万平方米的项目中，基本都走高端路线。 但是，在《每日经济信息》记者采访中，许多住宅企业家向记者表示，高端项目受到管制的影响。 以北京东四环一销售高端项目为例，其开发商告诉记者，100组客户中，约有85组受限购影响，没有购买资格。

因此，扩大商业地产开发防范风险成为华远转型的方向。 除此之外，华远地产的内部人士还向记者透露:“不仅仅是房地产事业经营，资本运营也将成为华远地产的另一大核心业务。” 据此，华远将在市场上寻找机会，通过资产重组、并购等方式扩大企业快速发展规模。

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