“退房令发布三年 三央企销售破千亿”

本篇文章1338字，读完约3分钟

据编辑介绍，自去年3月国务院国资委发布78家中央企业“退出命令”以来，各种游戏从未停止过。 这三年来，随着房地产领域整体起伏的变迁，中央企业的房地产结构也重新洗牌。 过去一年，央企或国资背景的3家房地产公司赶上万科，年销售额突破千亿元。 中央企业的“退出命令”为什么会变成“未了局”？ 中央企业给房地产市场带来了什么？

年的房地产销售已经华丽关闭。 去年年初，房地产公司的面貌“惨淡”，已经被3月以来高位运行的成交量扫地。 对万科来说，年销售额过千亿元不再是一种舞蹈，央企保利地产和中国建筑的加入，形成了千亿俱乐部三足鼎立的局面。 但是，随着以地方国资为背景的绿地集团中途被杀，千亿俱乐部原有的舞台变得有些狭窄。 虽然不再是一个人的独舞，万科可能还有点孤独，但毕竟是这个舞台上唯一的民营公司。

有几分喜悦。 大部分房地产公司为了全年的销售业绩立下功绩的时候，中房股都处于“被抛弃”的不自然境地，而此时中房在二级市场刚刚“脱帽”了一年。 1月8日，中房股份公告称，作为企业第一大股东的中国房地产开发集团有限企业(中房集团)计划通过公开募集受让方的方式，协商转让所持企业的全部股份。

保利地产中国建筑绿地集团

进入千亿俱乐部

中原地产市场研究部统计数据显示，截至1月14日，发布业绩快报的房企中，25家标杆上市房企年销售额共计9664.58亿元。 其中，万科、保利、中海及恒大4家房企合计销售额4248.5亿元，占上述25家上市房企年销售总额的44%。 去年10月，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润地、禹州地产、远洋地产等11家标杆房企达成全年销售目标。 到年底，房地产所有领域实现了年度任务超额完成。

紧随万科的步伐，年保利地产加入了房地产公司“千亿”俱乐部。 保利地产业绩快报显示，报告期内合同金额达到1017.39亿元，比去年同期增长38.91%，为今后年度的业绩增长奠定了基础。 去年，企业营业总收入689亿元，比去年同期增长46.48%。 实现净利润84.05亿元，比去年同期增长28.69%。 报告期内企业收入和利润大幅增加，主要是因为企业销售的房地产项目年内竣工交付，结转收入。

2006年，保利地产的年合同金额数据仅为83.65亿元。 借助这几年房地产市场的快速发展势头，保利地产完成了华丽的转型。 与万科有相似的销售战略，保利地产选择了以中小户型为主，保持高周转率的销售思路。 尽可能避免使用这个<； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 宏和lt； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 控制了政策的影响，满足了市场上的刚需和最初的改革诉求。 由于很多开发商反应慢，很多户型卖不出去，影响了整体的周转。

去年1-12月，中国建筑共实现销售额1106亿元，销售面积968万，分别比去年同期增长23.6%和37.7%。 其中，其控股公司中海地产年共累计实现房地产销售额1115.2亿港元。

年4月，绿地集团董事长张玉良在博鳌承诺的房地产业务销售额超千亿元的愿望如期实现。 年，绿地集团房地产板块业务以1078亿元跃居千亿家房企，其中商业房地产贡献率超过40%。 根据绿地此前的预测，年商业房地产贡献率突破60%，饱受住房之苦的摩天大楼，建立了绿城独有的摩天大楼散装销售模式，只有酒店、商场等核心房产可以销售

房地产公司在经历了令人震惊和无危险的年头后利润丰厚，但恒大地产可能还有些小遗憾。 年，恒大地产累计实现合同销售额923.2亿元，完成全年800亿元合同销售计划的115.4%，销售额比去年增长14.8%。 累计合同销售面积1548.5万平方米，比去年增长26.9%。 接近千亿格的恒大地产近日宣布，今年全年合同销售目标为1000亿元，比去年实际合同销售高出8.3%。

中央企业这几年的快速发展确实很快。 在房地产公司前50名的排行榜上，开始出现更多的央企身影。 华润地、中国铁建、中国铁路、中冶集团等央企房地产业务近三年快速增长。 华润地2009年至2009年的销售额徘徊在200亿-300亿元的区间，而年华润地的合同销售额一举增加到522亿元。 中国铁建和中国中铁的房地产业务在全年房企销售排名中排名第23位和第24位，分别达到213亿元和199亿元。 这两家央企都是在2009年以后进入房地产领域的，而中国中铁的房地产业务2009年营业收入不足30亿元，中国铁建计划一年前进入国内房地产业20强。

保利占领广州

北京城建称霸北京

北京、上海、广州三个城市为保利提供的净利润占全年整体的三成。 去年，广州为保利贡献了141亿元的住宅销售额，保利首次超过富力成为当地销售第一。 这四年间，富力占据了这个位置。 加上商业项目的销售，仅广州一个城市，保利年的总销售额就达到了200亿元。 保利的胜利不仅仅是广州的一个城市，武汉保利凭借销售额超过70亿的骄人业绩成为武汉楼市的绝对赢家。

中海也是一家年千亿美元以上的房地产公司，但以港元计价。 1月10日，中国境外快速发展有限企业宣布，年1月至12月，集团累计房地产销售额1115.2亿港币，比去年同期增长28.1%，累计销售额729.1万平方米，比去年同期增长30.6%。 中海表示，去年12月，北方区是销售额和销售面积最多的地区，销售额达16.07亿港币，销售面积16.72万平方米。 珠三角地区是销售额增长最快的地区，销售额达3亿6700万港币，比去年同期增长11.21%环渤海地区是销售面积增长最快的地区，销售面积达9.27万平方米，比去年同期增长55.80%。

北方市场支撑着中海持续维持年销售业绩前五位，但在北京市场，中海获得了销售额水平的宝座。

中海“称霸”北京不容易。 全年，北京市销售额突破百亿元的房企从全年的4家晋升为全年的5家，中海、保利、金融街等房企更是凭借雄厚的货源成为年黑马，中海以115亿元的销售额战胜其他4家房地产公司，其中中海九号公馆

但总结起来，国有企业也是北京商社营销市场的绝对主力。 北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛态势排名前十，民营企业只剩下龙湖、soho中国。 房地产老板万科在北京排名前三。 万科在北京市场的合作者，都是清一色的国企。

仅年第7位的北京城建，年销售额就为120.65亿，排名第一。 接下来是中海、保利、首次开业，销售金额分别为115.12亿、112.5亿、106.91亿。 四家都是国有企业，其中北京城建和初创是北京市本土国有企业，中海、保利是央企。

中房集团卖壳的“弃子”

在刚刚摆脱“戴帽子”阴影的一年里，中房股遭遇了“被抛弃”的不自然的眼光。

1月8日，中房股份公告称，企业第一大股东中房集团拟通过公开募集受让方的方式，协商转让所持企业所有股份。 这是因为，中国交通建设集团对旗下两大房地产融资平台中房置业股份有限企业、中房重实房地产股份有限企业的清理终于曝光。

年8月19日，国务院国资委宣布以无偿行政分给的方式将整个中房集团并入中国交建集团后，中国交建集团房地产资产的平台有中房股份和中房地产两个( lt )； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； a股<； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 上市的平台。

根据中房股份公告，中房集团是中房股份的第一大股东，持有后者10979.9224万股，占中房股份总股东的18.96%。 根据股权分置改革的承诺，上述股份已于年1月5日禁售期届满，禁售期届满后，中房集团通过证券交易系统出售中房股份的价格不得低于7元/股。

从经营状况来看，中房地产的状况比中房股好得多。 两家企业都已经脱帽，但中房股目前仍处于亏损状态，中房地产大幅盈利。 其预计年净利润为13024万元，比去年增长80.16%。 这样，中房股成为“弃儿”也是有道理的。