“南京楼市库存4.3万套或仅够卖7个月”

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经记者查道坤从江苏出发

近年来，由于鄂尔多斯、贵阳、海南楼市库存过剩，房地产市场面临崩溃局面的舆论高涨。 面对这些城市的库存不足压力，南京违背了常态。 由于库存量直线下降，截至1月14日晚，库存只剩下4.3万套。 对此，一位业内人士在接受《每日经济信息》采访时表示，以目前的库存量来看，南京楼市只卖7个月，也就是说，南京面临着库存不足的危机，很可能面临着供给不足的局面。

进入1月以来，南京楼市成交量持续刷新成交记录，南京房地产库存量也以此直线下跌。 据统计，截至1月14日晚，南京全市商品房可售套数降至43377套，创去年1月1日以来新低，恢复到年9月底的库存量状态。

公开资料显示，去年1月，南京楼市库存量达到5.5万套，随后几个月的库存量也居高不下，但随着下半年房地产市场回暖，成交量大幅上升，导致库存量下跌，截至去年12月的库存量固定为4.6万套。

但进入今年1月后，随着南京各楼市大热，南京楼市成交量大幅上升，库存量也因此大幅减少，但由于南京楼市市场出货量不足，有行业人士表示只有4.3套库存量，目前南京楼市消化能力仅卖出7个月。

对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，以南京市年销售量7.3万套计算，南京每月平均6000套以上，如果不考虑新增房源，目前南京库存的4.3万套住房将持续7个月 “从目前南京房地产市场来看，未来新开设的楼盘并不多，所以南京未来几个月的销售必须依赖库存

据悉，除南京外，去年4月以来，北京、上海、广州等一线城市发生库存紧张危机，目前这些城市的库存量仍在低位徘徊。

从南京市目前库存4万3000套只卖7个月的情况来看，未来很可能面临供应不足的危机，“以南京楼市目前的消化能力，不排除会出现这种情况。 ”。 江苏省房地产协会一位负责人对《每日经济信息》记者表示，“2月通常是楼市淡季，销量大幅减少，将对供需关系产生一定的缓冲，但如果开发商手中的项目开工率和上市量仍维持目前的低迷状态，到了2季度必然缺货。”

值得注意的是，当供求关系迅速发展到供不应求的局面时，供给者很可能会出现涨价的局面，但南京楼市会出现这样的局面吗？ 对此，这些业内人士向《每日经济信息》记者表示:“如果刚需和改善性出现缺货局面，供需关系将发生转变，价格将会发生怎样的变化，但不排除开发商采取大幅涨价的手段，但仍将出现大幅涨价的局面。”

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