“九龙仓“高周转”下的杭州乱象：多家项目徘徊不前 “地王”闲置遭举报”

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经过记者徐杰从杭州出发

楼价为3578元/平方米，开盘价为5588元/平方米，实际成交价格平均为6219元/平方米——作为九龙仓在杭州的第一个项目，九龙仓君廷经历了两年的等待后，身价不菲。

包括君廷项目在内，目前九龙仓在杭州从事了5个项目，有些项目2009年已经获得了土地，但常年徘徊。

在“高转速”的口号下，九龙仓在杭州一片混乱。 一个项目因土地闲置而被举报，一个项目因未经工程建设许可擅自施工而受到处罚。

杭州初盘利润空之间可能有限

年12月16日，位于杭州钱江经济开发区的九龙仓君廷项目首次开业，公布了高层公寓的房源9、10号楼。 主力户型为87平方米，价格5588元/平方米，均价6600元/平方米，累计256套房来源。

君廷项目是九龙仓在杭州首次开始销售的项目。 据当地媒体报道，开场现场聚集了500多名意向购买者，主要是30岁左右的刚需者。

据杭州市余杭区建设局旗下余杭透明销售网公示消息，九龙仓君廷项目此次申请预售公寓是在去年11月25日。 根据杭州相关商品房预售监督管理规定，必须在收到预售证明后3天内开盘，但君廷开盘时间比规定期限晚了半个月。

据余杭透明销售网介绍，截至今年1月6日，君廷项目共销售256套房现货156套，可售套数100套，销售率约为61%。

与周边项目相比，君廷项目的成交价格不高。

据余杭透明销售网介绍，九龙仓君廷项目申报的售价为7332元/平方米，但已售房源实际成交价格为6219元/平方米。 周边知名住宅启城项目，最新开业成交均价7120元/平方米。

事实上，君廷项目的交易价格不比楼价高多少。 根据杭州国土部门公示的土地成交新闻，该项目地块总额7.87亿元，折合楼价为3578元/平方米。

一位业内人士向记者粗略地算了一下。 3578元/平方米的楼价加上建安价、税费等费用、融资价和近两年的价值成本等因素，首付起步的住宅利润空之间非常有限。

杭州杰盟房地产投资管理有限公司执行长兰洪海说:“按这个价格，几乎没有利润空。”

该项目卖场负责人介绍，该项目除高层外，还有建造别墅的项目，但目前开工时间和价格尚未确定，单价可能在1万元以上。 销售人员还表示，该项目是九龙仓在杭州的首个销售项目，开盘价格低是为了积累顾客的口碑，后期房价可能会上涨。

几个大项目“徘徊”

年8月6日，九龙仓举办了首次进入杭州的企业品牌发布会，杭州布局的五个项目正式启动，并公布了五个项目的名称。 据九龙仓杭州企业官网介绍，5个项目的开发量近100万平方米。

但是，九龙仓在杭州的开发步伐并不快。 九龙仓君廷项目从拿地到首次公开花了两年时间，而杭州市中心杭一棉地区的碧玺项目在拿地三年后才公开。

2009年11月，九龙仓以总额29亿2009万元计算桥西地块2件(获得九龙仓碧玺，折合楼价分别为13555元/平方米和12838元/平方米。 据杭州透明销售网报道，九龙仓碧玺于年12月20日获得预售证，是首批93套房景点。 销售处销售人员表示，整个项目包括高层和洋房，最先推出的洋房价格为3万~3.4万元/平方米，“按照目前的优惠，部分房源单价为2.8万元左右，属于装修”。

九龙仓除君廷和碧玺外，在杭州还有三个尚未上市的项目。 分别是九龙仓君玺、世纪华府和雍景山。 目前，这三个项目都进展缓慢。

其实，九龙仓自己前面布置了杭州。 2007年，九龙仓和杭州本土房企绿城联合成立企业开发蓝钱江地块，九龙仓占40%，绿城占60%。 2009年，九龙仓将青金江项目40%的权益替换为绿城所拥有的上海新江湾城项目100%的权益，并退出该项目。 另外，九龙仓与杭州本土开发商金都房地产共同开发了之江项目高尔夫艺墅，但该项目没有引起很大的市场反响。

“九龙仓当初可能想通过与金都房地产的合作迅速了解杭州市场，迅速进入杭州市场，但这个项目没有产生预想的效果，反而成为了负担。 ’杭州资深房地产经纪人说。

据杭州透明商品房网介绍，从高尔夫俱乐部项目年初开工到今年1月6日，856套商品房中有364套处于可售状态。

“当初持有的土地价格很高，没有按时去，市场的反应没有想象中那么好。 》杭州双赢机构社长章慧芳对《每日经济信息》记者表示。

根据土地成交数据，九龙仓年三月绿城获得的文晖地块(君玺项目)折合楼面价24621元/平方米，成为当时的地王，目前杭州宅基地的楼面价也是第二高的钱江经济开发区的地块价为每平方米3578元。

兰洪海认为，九龙仓一直以来对楼市抱有很高的期望，并不十分了解杭州市场。 “九龙仓决定了中高档的位置，但就高档住宅来源而言，购房者倾向于绿城等本土开发商。 ”

汉嘉地产顾问梅杰执行总裁表示，到目前为止，杭州还没有出现九龙仓的完成项目，缓慢的开发步伐可能不适应杭州这样的“面粉高面包”等地域特征较强、快速增长的城市。

一位业内人士比较了九龙仓和嘉里两个港资地产商在杭州的项目。 “嘉里旗下的桦枫项目当初楼价2000多元，售价达1万多元，而且一个赛季的淡季销量不错。 ”

如果没有工程许可将受到惩罚

值得观察的是，九龙仓两年前获得的“地王”文晖地块在闲置时被举报。

年3月25日，九龙仓旗下的堡垒业投资有限企业(以下简称堡垒业企业) (以总额20亿20.2万元获得该地块，24621元/平方米的楼宇地价创杭州宅基地楼宇单价新高。 后来这个项目被命名为君玺。

年2月28日，有网友在杭州相关职能部门主办的“桩网会议室”上反映，该地块土地两年来没有开工迹象。 随后3月7日，根据与杭州市国土资源局签署的回复，年4月1日，该局与堡垒业企业签订《转让合同》，约定该地块于年10月1日前开工。 年6月7日，该局与堡垒业企业及堡垒盈不动产(杭州)有限企业)以下堡垒盈企业共同签订《补充协议》，将该地块的权利义务转移至堡垒盈企业，该地块尚未着手建设。

这个回复还确定了堡垒盈企业在相关部门办理开工前期手续。 根据《闲置土地处置办法》的规定，该地块已经闲置，但闲置期还不到一年。 下一步，该局将加强监管，督促早日开始建设该地块。

根据上述回答，这个项目必须在去年10月1日前开始开发。 记者昨天在现场看到该地块已经开始打桩。 但是，杭州市建设委员会网站显示，文晖地块项目结算公示中并未出现施工许可证结算的消息，目前结束的只是施工前的前期条件。

无独有偶，近日，九龙仓桩一棉地块因未经施工许可擅自施工在杭州市城乡建设委员会网站上公示，受到行政处罚。

关于文晖地块尚未取得施工许可证和是否因土地闲置被处罚等问题，截至记者发布消息，九龙仓方面尚未做出答复。