“马光远：10年后赶快逃离房地产”

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所有记者彭菲都来自成都

年，无论是对国家还是对每个人都不平凡。 特别是在经济生活行业，中国经济正在经历改革开放以来最大的变革和调整，其中房地产领域面临的挑战前所未有。

今天( 12月28日)下午，中国西部第一大报纸《成都商报》与中国主要财经日报《每日经济信息》再次携手举办成都地产界年度盛宴(“中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都排行榜颁奖仪式”。 著名财经评论家马光远在现场发表了主题为“中国宏观经济形势与房地产的应对”的演讲，他说，房地产之所以必须快速发展，是因为目前还存在不足。

年中国宏观经济政策的基调、方向、主要任务已经明确，“城市化”被中央经济实务会议视为未来中国经济新的增长点和最大的潜在内需来源。 “城市化一定是房地产业的推进。 未来十年，房地产无疑是未来快速发展最好的产业之一，很可能没有之一。 ”马光远说。

“房地产激发了10年城市化快速发展的机会，10年后会怎么样？ ”从马光远看来，注意全世界的泡沫，就是崩溃这个同样的结局。 十年后只能赶快逃离房地产。 ”

不动产的变暖已成定局

“房地产回暖从6月开始已成定局。 》下午举行的“年中国价值地产成都年会”上，马光远对我国房地产做出了研究和判决。

今年房地产产业的投入、销售数字，恰恰可以证实马光远的估值。 年1-11月，全国房地产开发投资64772亿元，比去年同月名义增长16.7%，增速比1-10月提高1.3个百分点。 商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月提高3.5个百分点。 11月底，商品房待售面积为33567万平方米，比10月底增加519万平方米。

“未来一年，房地产政策没有太大变化，房地产悄然进入了不太好的“均衡”。 ”马光远想。

18届全国代表大会后，中国宏观经济政策的基调、方向、主要任务已经明确，“城市化”被中央经济实务会议视为未来中国经济新的增长点和最大的潜在内需来源。 马光远表示，十二五期间，我国房地产领域的整体机遇大于挑战，其中城镇化进程的推进将成为房地产快速发展面临的重大机遇。

以京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大都市圈为例，马光远表示，一线城市城市化进程中无风险，人口向大城市转移是必然趋势。

“城市化一定是房地产业的推进。 未来十年，房地产无疑是未来快速发展最好的产业之一，很可能没有之一。 ”马光远说。 并且他强调说，他所说的快速发展仅限于房地产领域本身的快速发展，不包括房地产价格的上涨。

房价的高涨可能习性很小

“十一五”期间，销售面积和销售额的年增长率有所下降，但价格呈上升趋势。 但马光远认为，虽然房地产回暖自6月以来已成定局，但房价暴涨的可能性不大。 将来房价很可能会缓慢上涨，个别城市也有可能下跌。

在经济生活行业，中国经济正在经历改革开放以来最大的变革和调整，其中房地产领域面临的挑战前所未有。 在最近十八大中，中央高层的表现强调房地产调控不动摇，最新的表现是不重复调控。

“这是迄今为止最严厉的态度。 ”马光远说，政府调控房地产不是为了抑制产业的快速发展，还是因为不足。 3亿年轻人需要住房。

马光远把中国的房价问题比作世界经济学界最多、最复杂的逻辑之一。 在这种想法下，在政府一系列的调控政策下，房价的黄金时代已经结束，但也有白银时代。

泡沫在十年后会破灭吗？

“现在一线城市的房子确实过剩，从一些大城市来看，以前的房子绝对不足的情况也发生了变化，很多人有多套房子。 90年代，城市住宅私有率为80%，但多年后只有89%、90%左右，这就证明了多户人家太多了。 ”。 此前，马光远曾表示:“要搞清楚这个问题，首先必须进行房地产调查，告诉大家目前中国实际上有多少房子，需要多少房子。 这不仅仅是我关心的问题，也是很多人必须关心的问题。”

马光远说，我们现在有非常不健康的问题，有不稳定的地方，但是未来政策的整体方向不会改变。 让大家住在家里，住在好房子里。

马光远分解认为，要真正完成城市化50%的过程，至少需要15年。 但是，房地产暴利期结束，房地产进入下半场。

根据诺贝尔经济学家福格尔进行的研究，经济减速的边界指标是，制造业就业人数占总就业人数的比例达到23%，按照2005年的不变汇率，按购买力平价计算，人均gdp达到11750美元。 马光远说，就上述理论依据而言，这两个指标中国已经实现。 迄今为止，作为拉动投资的重要组成部分，房地产状况似乎不容乐观。

“房地产激发了10年城市化快速发展的机会，10年后会怎么样？ ”从马光远看来，注意全世界的泡沫，就是崩溃这个同样的结局。 十年后只能赶快逃离房地产。 ”