“明年房产信托兑付压力增加”

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年底临近，信托领域也进入了年底冲刺阶段。 据用益信托实验室不完全统计，上周成立了62种产品，成立规模约为72.76亿元。 近三周，信托集合产品的设立数量和设立规模呈稳步上升趋势。

通常，四季度是信托业兴盛的季节，进入11月后，一周信托产品的设立规模基本在60亿元以上。 这不仅与年末的规模有关，也反映出目前投入集合信托募集的资金在某种程度上较为充裕。 据普益富数据显示，上周，集资最多的信托产品是中海信托设立的“浦江之星126号集合资金信托计划”，为4.50亿元，为证券投资类产品。

从投资行业分布来看，房地产信托的发行规模仍居首位，远远领先于其他类型的产品。 上周，房地产信托产品发行的12种产品共募集36.40亿元，占总发行规模的60.69%，平均期限为1.82年，平均收益率为9.52%。

据益信托事业室对集体产品发行的不完全统计，进入四季度，特别是11月份以来，房地产信托发行较以往略有上升趋势，一周发行规模一度突破100亿元。 这证明房地产公司依靠信托办法融资的诉求依然强烈。

但值得注意的是，房地产信托将在年中迎来更大的兑换压力。 数据显示，今年三季度房地产余额为6765.12亿元，环比增长黄金15亿元。 这样的增长，主要是由于房地产市场的阶段性回暖，但明年房地产信托的兑付规模将达到280亿元，远远超过今年第二、三季度的兑付金额。