“广州再现通宵排队买房 限购令暗地松绑？”

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经记者徐学成出生于广州

通宵买房的只有在楼市黄金时期才能看到的情景最近再次在广州上演。 《每日经济信息》记者了解到，上周末( 12月15日( 16日)，广州不同地区多家楼盘遭遇抢劫，是营销案例，还是“限购”、“限价”等监管政策对市场的影响逐渐减弱。

记者表示，尽管临近年底，广州监管部门对市场的干预有所加强，但仍无法杜绝市场上“隐秘陈仓”的行为。 近来，购房资格审查加快，补充社会保障即可购房的传闻也非常喧闹，但相关分解认为，目前调控是否已暗中放松还需谨慎。

通宵买房再现

《每日经济信息》记者日前获悉，久违的“通宵买房”情景再次在羊城上演。 位于广州珠江新城的楼盘将于12月16日正式开业，但周六( 12月15日)晚已有众多购房客人聚集在售楼处前，等待开业的队伍排起了长队。

据悉，上周末广州共有6个新盘开业，4个老盘推出新商品量。 虽然这些楼盘位于不同地区，但现场几乎是热闹的景象。

桂园于12月15日在位于广州南沙的天玺湾开业。 据此，仅3小时就卖出了1000套，创下超过10亿元的预订额，再次刷新了今年广州楼市单日的销售纪录。 相对于南沙其他楼盘，天玺湾超过10000元/平方米的售价，实际上并没有太大的价格特点。

位于广州荔湾区芳村板块的保利塞纳维拉第一期也选择了在上述时间开业。 记者了解到，开业后仅一个小时，此次发售的238套房现货就所剩无几，两个房间在开业后一个小时内宣布售罄。

一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，一些楼盘的热卖可能不能证明市场有所好转，但这些楼盘的定位各不相同，实际上在某种程度上反映了许多复杂的市场心理。

房地产专家韩世同认为，目前开发商方面确实出现了较多的降价促销趋势，刺激了购买诉求，但就高端盘而言，一方面潜在买家购买力相对较强，另一方面是否担心高端盘的价格会进一步上涨？

预计房价上涨会引起恐慌

虽然楼盘很受欢迎，但没有其他证据表明房地产市场调控有所放松。 《每日经济信息》记者表示，上述众多楼盘之所以受欢迎，与近期业内盛传的“限购”暗中放宽不无关系。

广州对非本地户口的购房者实行了“提供累计说明一年以上的个人所得税和社会保障缴纳说明只能购买一套住房”的政策，从而遏制了许多外国购房者的诉求，但实际上却杜绝了支付手续费解释虚假纳税等现象

记者了解到，购房资格实际上也需要“轮候”，但进入年底后，等后轮的时间变短，费用也在下降。 另外，商业银行实行85%的住房贷款利率，对购房者来说确实是件好事。

但是，这些都是市场自发行为，截至目前，广州相关监管部门尚未透露任何放松监管的信号，相反，北京方面近期因放松监管的传言而备受舆论关注。

据报道，一位中介称，在北京，只要补充5年的社会保险，就可以通过居住建设委员会的审查，并取得购房资格。 对此，经纬行研究中心总监朱欣苑指出，虽然行政监管方法确实为这些方法提供了可能性，但不知道这种方法是有意的还是市场行为。

朱欣苑表示，不仅在广州，在这一时间，北京、深圳等一线城市，许多楼盘都爆发式成交。 她指出，“这股热潮实际上是最先在北京传播的，这证明了这种情况与近期放松管制的传言有一定的关系”，市场传言、投资者炒作等各方面的合作推高了外界对“明年房价上涨”的预期，引发了市场的恐慌心理

短期内实质上很难放松

这个“预想”可能不会持续太久。 年关越近，地方政府实现房价调控目标的压力也越大，放松调控更有可能引发房价的强烈反弹，一年来楼市调控的“成果”也有可能失败。

《每日经济信息》记者此前了解到，广州相关部门实际上暗中控制了高价楼盘的进度和时间，严防房价被高价盘带结构性上涨，作为此前楼市旺季流传的第四季度，这一行动更是如火如荼。

韩世同认为，明年的调控政策和房地产市场走向应该仔细评估，“目前的市场形势几乎有各种各样的可能性。”

朱欣苑表示，从目前市场情况看，明年的调控政策不会放松。 “可能会发生一点结构性的调整，但现在一点一点的限购政策比较严格，明年最多也只是对细节进行微调，没有根本的变化。 ”

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