“西安中马国际商城项目悄然易主 土地闲置4年升值或超2.6亿”

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经过记者张静西安摄影报道

据说总投资额60亿元，西安市重点项目西安曲江·中马国际商城项目在夯实全年一期项目基础后，悄然搁浅。

12月10日，西安雁塔区长延堡街道办事人员向《每日经济信息》记者证实，中马国际商城项目尚未开工，不知道该项目是在继续还是“流产”。

据信息，上述项目为马来西亚外商设立的西安中马国际置业有限企业(以下简称中马置业)，2007年2月项目签约，2009年1月中马置业89.2亩项目首期用地(录取权，下同)，次年4月

但是《每日经济信息》记者发现，拿地近4年来，中马国际商业街不仅没有开工，易主的名字也发生了变化。 该项目目前是莱安房地产集团有限企业(以下简称莱安房地产)、中马置业也成为莱安房地产旗下企业。 据估计，在此期间，上述项目土地价格约为200万元/亩，目前其周边地价上涨至约500万元/亩。 上述项目占地约90亩，粗略计算，上涨或超过2.6亿元。

拥有土地四年没有施工

中马国际商业街项目位于西安市曲江新区雁展路以北，雁塔派出所以西，与地铁二号线国展中心站出口直接相连，项目地区相当优越。

据当地媒体报道，中马国际商城项目是第十一届西方洽谈会正式签订的要点招商引资项目，被誉为马来西亚西部最大的投资项目。 总建筑面积约40万平方米，项目投资总额60亿元，是以展现马来西亚文化、民俗、风情为背景，集房地产开发、商贸购物、办公酒店、文化旅游等为一体的大型城市综合建筑群。

但是，这个项目在去年成立后，陷入了搁浅状态。

《每日经济信息》记者在现场看到，项目所在的地块周围被墙壁和几块大型广告牌牢牢遮住，墙外，可以看到里面建造的临时简易房以外的东西，整个工地异常空冷清。

沿着项目向东走，面对曲江国际会展中心北门的是工地入口，大门紧闭，门楣上挂着中马国际商业街文字的横幅，但横幅的左半部垂在一半空，破烂不堪。

“这个项目一直没有建设。 地空已有多年，但没有看到开发者来开发。 ’附近瓦胡同村的一位村民告诉记者，瓦胡同村的安装小区已有许多高楼在施工，与中马国际商业街空摇摆不定的工地形成了鲜明的对比。

“中马国际商业街还没有开工，不知道项目的后续怎么样了。 目前，项目由曲江管委会管理，街道运营只是项目征地前期合作的工作。 ”前面提到的长延堡街道的相关人士告诉记者。

联系西安曲江新区管委会调查后，只告诉记者，该区文化产业快速发展局局长王海熙不太愿意应对，不知道这个项目的具体情况，要采访必须先通过主管部门。

由于长时间没有施工，该地块面临着被收回的风险。

今年6月，国土资源部发布了《闲置土地处置办法》。 方法规定，未开工开发2年以上的，经批准可以免费回收土地使用权。

“奠基”不是“开工开发”吗？ 国土部《闲置土地处置办法》规定，“开工开发”是指依法取得施工许可证后需要挖掘深基坑的项目，是基坑开挖完成、采用桩基的项目，是指打入所有基桩、其他项目。 另外，已经着手开发，但开发建设用地面积不足应当开工的开发建设用地总面积的三分之一，或者投资额不足总投资额的25%，中止开发建设一年的国有建设用地也可以被认定为闲置土地。

另外，西安市政府近日发布了《不使用土地处置工作实施方案》，规定对法院扣押的土地，也要通过查封、限期开工、依法拍卖、偿还债务等方法尽快处置。 闲置地超过一年的，依法征收闲置费； 超过2年的，查明原因后，依法回收。

北京市尚衡(西安)律师事务所律师许正文表示，根据相关规定，该地块面临闲置收回的风险，但具体操作取决于当地国土部门。

《每日经济信息》记者欲采访曲江新区房地产管理局，但对方告知不清楚这些项目的具体情况，并向记者询问了该局领导，但在记者发出消息之前，未得到相应答复。

项目已经很蹊跷了

事实上，《每日经济信息》记者从许多渠道获悉，中马国际商城的项目企业已经很容易成为业主。

工商资料显示，中马置业于2007年5月注册成立，企业成立半年后，中马置业的股份转让给香港诚佳国际投资有限公司。 其中，中马置业的大股东与后者法定代表人姓名相同，护照号码等新闻也相同。

来自西安曲江新区管委会的文件(西曲江发【】138号)显示，截至年6月8日，西安曲江新区管委会批准了上述股权转让。 在此期间，记者观察到中马置业没有开展任何经营活动，2009年亏空105万元。

当地房地产行业人士向《每日经济信息》记者透露，中马国际商城项目目前已经出售给莱安地产，项目名称也改为莱安中心，预计明年开工。 据莱安地产官网莱安中心项目介绍新闻介绍，莱安中心的地域位置与中马国际商业街项目所在地相同。

对此，记者向瑞安房地产寻求证明。 该公司行政部门相关人士表示，中马国际商城无疑是联盟房地产的项目，中马置业也是联盟房地产旗下企业。 关于这个项目是如何变更为联盟不动产的名义，这个人拒绝透露。

就该地区地块目前的价格而言，中马国际商城项目用地价格比拥有土地时上涨了两倍多。

据西安市国土资源局土地转让新闻报道，2009年1月，中马置业以3870万元的价格，获得了位于曲江新区的14332.3平方米( 21.49亩)的商业用地，每亩约180万元。 13545万元获得45149.6平方米( 67.7亩)的住宅用地，每亩约200万元。

今年初，西安曲江国际会展投资控股公司在翠华路以西取得3.9亩商业用地，总额1580万元，亩产400万元。 另外，以曲江路以北新开门路以东、网络用地面积为80197平方米的qj3-7-79号地块为例，全年以6亿2000万元的价格被央企竞争，亩价接近520万元。

“曲江的地价因地区和板块而异，目前曲江的地价平均在500万元/亩左右。 》中海地产西安企业不愿具名的人对《每日经济信息》记者说。

根据上述说法，有中马国际商业街项目的地块，4年间地价上涨至当初取得土地时的2倍以上。

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