“一线城市去库存压力犹存 明年房价难大涨”

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最近，北京、上海等一线城市楼市正在加速回暖，但这些城市的库存并未大幅减少。 业内人士表示，按照目前的销售速度，库存的撤出周期基本需要8-9个月。 再加上限购政策没有取消，明年的房价很难发生像2009年那样的暴涨。

全联房地产商会名誉会长聂梅生对记者表示，北京楼市在全国率先回升，表明北京购房诉求较大，这一长期聚集的购房诉求得以释放。 但是，房价没有大幅上涨的可能性。 因为库存还有一点压力。 ”

库存没有大幅减少

尹先生从事房地产相关领域，认识一点开发商。 允先生没想到的是，最近有几个朋友发现了他。 他们遇到的情况很相似，基本上喜欢套房，但是担心楼盘号码排队的人太多，排不上，想让他帮忙。 “虽然大楼地区和周边环境不理想，但排名的人超过了2000人。 ”

从11月的成交量可以看出北京楼市的回暖程度。 据北京中原市场研究部统计，今年11月，北京新建住宅成交面积140.78万平方米，新建商品住宅成交12988套，环比上涨32.37%，比去年同期上涨94.34%。

和北京一样，上海、广州等一线城市楼市在寒冷季节全面回暖。 成交加速了库存的流失，有人担心供给量的减少会导致房价的上涨。

北京中原地产数据显示，北京整体市场库存最低点出现在7月份的7.7万套，11月初增加供应后，目前住宅可售库存回升至88308套。 北京居委会相关负责人日前表示，截至年底，已批准预售9000套。

中国房地产学会副会长陈国强认为，今年北京的除化速度平均月1万套，按这个销售速度计算，目前的除库周期为8-9个月，这不包括新的房源。

目前，北上广三个一线城市中，北京的存量吸纳压力相对较小，但广州、上海的存量对其成交量，压力依然堪忧。

阳光[最新信息价格户型评价]据家缘数据显示，截至11月28日，广州未售套数为10.6万套，按套数平均面积100平方米粗略计算，未售面积达数千万平方米。 根据广州市国土房管局的数据，11月，广州10区新商品住宅网上合同面积为76.92万平方米。

据上海房管局统计，截至11月，今年上海市商品住宅成交面积为817.83万平方米，比去年同期增长21.75%。 按照目前的去化能力，上海市商品公寓整体的去化周期为9个月，略大于7-8个月的供需平衡经验值。 但是，100平方米以下的商品公寓，除化周期只有6个月左右，面积在150平方米以上的公寓住宅资源的库存除化周期长达15个月。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者说:“成交情况比较好，但北上广三个一线城市的库存基本处于适度水平。”

房价暴涨的可能性很小

华远地产[简介最新动向]会长任志强曾多次表示，明年3月，由于供应量不足，房价将暴涨。 这个预测引起了经济学家郭建波和任志强打赌。

事实上，任志强在10月底的一个论坛上进一步证明了他对明年房价上涨的预测。 “我们只能预测经济运行。 经济运行基于土地、开工和投资，但我们无法预测的是最后的结果。 如果因为政府采取了措施，房价有可能没有上涨，就不应该像我说的那样上涨。 没上去和我预测的不一样。 因为前期的三个条件是正确的。 ”

采访的业内人士认为，明年的供应量确实会减少，但基本平衡，不会像2009年那样暴涨。

目前，限购政策还没有改变，进入市场的诉求没有出现在井喷中。 陈盛认为，明年政策调整不会改变抑制房地产市场的投资和投机。 因此，它必须是购房的主力。

值得注意的是，北京楼市此次回升率先从二手房市场回升，带动了二手房。 二手房交易量已经超过一手房。 因为这个库存房给市场带来的供应不能小。

根据北京居委会网站发布的上网本数据，11月份，北京全市二手房上网本总量为14449套，环比上涨26.2%，比去年同期大幅上涨80.5%。

中国房地产学会副会长陈国强表示，目前很多人忽略的是，这几年房地产市场有了根本性的变化，二手房交易量已经远远超过一手房，存量房源对市场有很大的调节作用。 房价的上涨将吸引二手房来源的释放。

保存室里还有很多空的房间。 随着房地产税试点的逐步宣传，陈国强认为，空置房可能会因税收等原因释放到市场，从而增加供给。

陈晟说:“明年一线城市确实存在房价上涨的压力，但三线城市的房价有崩溃的危险。 根据我们的调查，在营口这样的三四线城市，地方政府的销售量超过楼市10年的消化量，这样的城市房价不仅不会上涨，反而会下跌。” (据华夏时报刘勇报道)