“从“不敢贷”到“怕没贷”:十年“房奴”解套折射中国楼市变迁”

本篇文章1851字，读完约5分钟

本网北京12月6日专电(记者罗宇凡·魏宗凯·华旺迪)题:“不敢借”到“怕不借”( 10年“房奴”折射出中国楼市变迁)

2012年，是许多中国商品房购买者的特殊时间节点。 从本世纪初到2003年前后，中国商品房市场迎来了第一波住房贷款热潮，许多工薪阶层通过贷款实现了安居梦。 现在，首次购买住房贷款的人将为住房贷款画上句号。 从最初的几万、十几万，到今天的几十万、几百万、甚至几百万元的房贷，十几年来“房奴”的一些变化折射出了中国商品房市场的变迁和演变。

房价十年:将“负翁”变为“有钱人”

2003年，北京西北四环的世纪城被选为当时首都的十大热门楼盘，每平方米5000多的房价对当时的北京市民来说依然奢华。 那一年，25岁的孟为了30万元的贷款在世纪城买了第一所房子。

“当时每月收入500元。 我几乎每天都在计算。 几年能还清所有的贷款？ ”孟说。

孟的担忧在那一代贷款购买者中非常普遍。 但是，随着时间的推移和房地产业的大繁荣，第一代买家很快就从最初的“负翁”变成了“先富起来”的人。

2012年，世纪城一期二手房均价达到每平方米47000元，比10年前翻了10倍。 在债台高筑到百万美元之前，第一代贷款购买者早就不被月供问题所吓倒了。

房价十年变迁，第一批贷款买房人成了真正的幸运儿。 根据中原地产市场研究部的抽样统计数据，北京等城市，目前发售的二手房中，住房年龄在5年以上的普通住宅，有8成以上全额支付。 住宅书到2005年为止，也就是购买已经过了8年多了，几乎没有贷款。

连锁房地产市场研究部研究院的张絮告诉记者，10年前买房子的很多人，利用巨大的房价差买了房子，很早就结束了“房奴”的生活。 可以说，2003年左右是我国近10年购房的最佳时期。 房价低，政策好，走势好。 “他们是最不被认为是‘房奴’的贷款购买者群体。 ”

住房贷款十年:从“不敢贷款”到“有不贷款的危险”

住房贷款的历史其实远远长于10年――20年前，中国建设银行上海分行贷款了全国第一笔个人住房贷款。

但是，虽然房贷业务已有20年，但房贷真正的快速发展期始于1997年。 这一年，央行出台了《个人住房担保贷款管理试点办法》，规定贷款比例最高限额为房价的70%，贷款年限最长为20年。 从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始向普通民众靠拢。

“我们没有勇气贷款。 ’今年56岁的陈卫国告诉记者，十年前，他每月工资3000多元，存款不过几万元，想买大房子除了贷款别无他法。 对许多第一批购房人来说，向银行借钱与其说是实现安居梦想的捷径，不如说是万般无奈的选择。

但是，随着房价的上涨，商品住宅所具备的不再只是单纯的居住价值，价值增值功能也越来越多。 对房价上涨的跟踪和对房价暴涨的恐惧，迫使更多的人投入到用贷款买房的军队中。

据连锁房地产市场研究部统计，2003年在北京购买90平方米住房平均约40.5万元，贷款20万元至30万元，月供1400元左右。 今天，贷款购买者每月提供1万元的情况非常普遍。 虽然月球的供给比十年前增加了十倍，但是人们对住房贷款的渴望越来越强烈。 去年以来，随着房地产调控持续发力，差别信贷政策逐渐加深，个人住房贷款不断收紧。 人们担心的不是是否已经需要月供，而是能否从银行借到足够的资金。

统计数据显示，1997年全国房地产个人贷款余额不足200亿元。 2001年底，全国房地产个人贷款达到6600多亿元，是1997年的35倍。 到了2012年，全国主要金融机构上半年个人住房贷款余额达到6.9万亿元，是1997年底的363倍。

未来十年:今天的“房奴”什么时候消除？

10年前的所谓“房奴”已经没有解决的问题，2012年的这个时间节点，象征着最初的贷款购买者越来越多。 对近三年的购房人来说，房贷依然是牢牢压在头上的大山。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，“我国房价涨幅最大的是2009年至2010年间，近年来的购房人受到高房价的压力，是真正意义上的‘房奴’。”

“房地产调控应该有更大的视野，尽快提高居民收入的上涨速度，以适应房地产价格的涨幅。 要指示贷款购房的普通购房人减税，扩大保障性住房的保障面，呼吁刚性，降低购房人的购房压力。 ”张大伟说。

许多专家认为，与10年前的买家相比，现在几代人积累、负债数百万元的买家更值得关注。 被高房价挡在大城市外面的年轻人更应该关心。 这些正是目前正在进行的房地产调控必须着力解决的问题。 也是未来10多年中国房地产市场能否健康稳步发展的关键。