“二三线城市加速拿地 龙头房企存货激增”

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经记者胡廷鸿从深圳

开发商跃居三四线城市，结果引发了当地楼市“人少房子多”的现象，鄂尔多斯等三四线城市楼市泡沫逐渐破灭。

去年以来，房企开始去库存。 经过今年上半年全国楼市成交回暖的行情，房企今年三季度边卖边抢地，销售排名前30的房企在二三线城市的可售房产和存量反而不会增加。

根据花顺ifind数据，截至10月底，a股91家房企发布了第三季度报纸，这些企业第三季度存量合计达到9155.53亿元，比去年同期增长24.08%。 尽管如此，三四线城市住宅企业的土地拥有意愿依然没有减少。

据某机构监测数据显示，11月万科、绿城、招商、保利、富力和金地等公司合计土地权益支付金额达到110.45亿元。 据《每日经济信息》记者统计，销售排名前30位的上市房企库存量并未下降，反而大幅增加。

《每日经济信息》记者整理土地数据显示，万科、保利等房企土地获取项目集中在二三线城市，而三线城市因过度开发而面临的市场风险不断增加。

据房企三季度报告，万科库存达到历史新高2467亿元，比去年同期增长28%，比二季度末增长9%。 巴黎的库存量从年初的1521亿元上升到1783亿元，上升了17.22%。 恒大目前发展迅速的房地产和已经建成的可销售房地产达到1161亿元碧桂园建成的可销售房地产从年初的128.8亿元上升到155.7亿元； 年初全国开始降价促销的招商房地产库存从年初的514亿元进一步增加到583亿元，金地也从641亿元上升到735亿元。

近年来，比较迅速扩大的龙湖地产半年报显示，快速发展的中房地产和可销售房地产也大幅增加，从年末的461.9亿元上升到15.4%至532.8亿元。

据拆解相关人士介绍，房企库存增加与开发商第三季度频繁取得土地有关，土地储备增加导致了库存值上升。

三季度以来，万科新增23个土地项目，按权益计算占地约148万平方米，规划建筑面积约376万平方米，新增项目多在徐州、贵阳、莆田等二三线城市。 在供给过剩明显的贵阳，万科和保利的市场占有率超过了半数。 10月，万科再次在贵阳云岩区获得占地近34.8万平方米的地块。

据统计，招商房地产今年三季度拥有97万平方米土地，规划建筑面积270万平方米，土地金额84.82亿元，比去年同期大幅增加。 招商地产表示，未来将积极补充以三四线城市核心地区为配套的项目资源，聚焦快速发展潜力巨大的新兴城市。

中原集团研究中心监测数据显示，11月1日~11月22日，万科、绿城、招商、保利、富力和金地等公司合计土地权益支付金额达到110.45亿元，权益建筑面积327.95万平方米。

《每日经济信息》记者整理土地数据发现，上述取土项目集中在二三线城市。 6月底，保利地产共有待建项目154个，建设面积3036万平方米。 去年同期，企业现有在建项目148个，占地3203万平方米。 目前，保利的项目大多位于武汉、重庆、佛山、中山、东莞、长沙、包头、成都、南昌等市场竞争激烈的二三线城市。

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