“借道旧改拿地 华润置地千亿布局深圳”

本篇文章1166字，读完约3分钟

经记者胡廷鸿从深圳出发

在深圳众多房地产巨头北上快速发展的时候，总部设在北京的华润选择南下，依托大股东华润集团与地方政府的战术合作关系，在深圳布局千亿元项目。

11月下旬，华润地( 01109，hk )通过集中巡视6个项目的方法，首次向外界高调展示了其在深圳地区的战术部署。 未来十年，华润地将投资近1000亿元开发1000万平方米的商业综合体项目。 今年，华润地在内地新增土地储备390万平方米，相关资金达70亿元。

6大项目登场

11月19日，华润地首次向外界展示了深圳华润中心、华润深圳湾综合快速发展项目、大冲旧改项目、湖贝村旧改项目、银湖旧改项目、小径湾项目等6个在深圳运营开发的项目， 据悉，上述6大项目总占地面积超过300万平方米，总开发面积近1000万平方米。

华润地主要依靠大股东华润集团与深圳市政府的合作关系，通过参与深圳市旧改革项目，完成了深圳地区的战术布局。

此次发布的深圳地区6个项目中，有5个属于城市旧改革项目。

9月下旬，深圳湖贝实业股份有限公司今年首次召开股东大会，得到97%以上股东的同意，华润地将改造湖贝旧村。 资料显示，湖贝领城市更新项目总用地面积约40万平方米，规划建筑面积约198万平方米，总投资额超过300亿元。 华润地计划年底开工，历时9年在罗湖重建超大型综合性商业中心。

今年5月，深圳银湖三九片区改造计划正式经深圳市规划国土委员会审议基本通过，华润地取得主体开发资格，包下总开发面积约32万平方米的银湖旧改建项目。

去年12月，华润地在深圳最大的城中村旧改工程大冲旧改工程进入全面建设阶段，总建筑面积超过280万平方米。

全球房地产商业地产研究总监雷艳预计，将推进华润地六大项目，开发周期长达十年，深圳将成为华润地零售、商业购物、酒店、住宅等多条商业产品线的集中地。

面对拆迁的挑战

华润将1000亿元的资源集中投资于深圳市场，标志着华润地战术重点从北方南移至深圳。

“深圳一直是华润地重要战术基地，未来企业将在深圳聚集越来越多的特色资源。 ”华润地总经理吴向东表示。

业内人士认为，华润地在深圳大规模扩张，与商业地产开发战术有关。

由于万象城的成功，华润现在正在全国各地扩展商业房地产企业品牌。 目前，以万象城为主力企业品牌的城市综合体项目已经进入12个城市。

在华润地此次集中披露的项目中，大冲旧改项目、湖贝村旧改项目开发规模超过万象城，商业业态分布比万象城升级、创新。

“深圳已经成为华润地产品线的试验区。 ”雷艳表示，除万象城外，目前华润地商业地产产品结构已经很丰富。 但是，雷艳指出，华润在深圳的商业综合体大多属于旧改革项目，难以拆迁，因此将成为华润接下来面临的首要挑战。

“订单悦”——《每日经济信息》的大募集活动，报纸的订单很有礼貌。 NBD/Corp /丁月/索引