“杭州出台新规加强房地产监管 树立每月监管拆析系统”

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记者徐杰

具有一线房价水平的杭州将进一步加强房地产市场监管。

11月27日发布的《杭州市人民政府办公厅关于杭州市房地产监管拆解体系建设实施办法的通知》《以下简称“通知”》(杭政办公厅( 279号) )确定要努力整合相关部门的资源、拆解房地产市场形势、建立房地产监管拆解体系等。

根据实施办法，杭州市建立房地产监管拆解平台建筑业调整队伍，统一调整全市房地产市场监管、拆解、技术保障体系建筑业。 杭州市一位政府官员向《每日经济信息》记者透露:“第一，为政府部门的评估和决策提供依据。”

杭州双赢机构总经理章惠芳在《每日经济信息》中分析说，这条新规主要是为了强调、执行和确保房地产调控的成果。

致力于问题和政策研究

针对此次建立房地产监管拆解体系的目标，上述《通知》确定要努力整合相关部门资源、化解房地产市场形势、研究房地产相关政策。 及时调整房地产市场突出问题，切实履行政府公共服务职能，与维护房地产市场稳定、健康快速发展的省级房地产监管拆解平台新闻系统对接，建设房地产监管拆解平台新闻系统。

在具体实施过程中，积极协调相关监管部门加强监控，从土地出让、规划、立项、开发建设、工程款支付、销售、价格备案、股权变更等多个方面及时了解市区房地产开发项目的动态新闻。 加强与相关机构和研究机构的合作，建立物业监管综合拆除研究机制。

并密切关注国家和其他省市房地产政策走势； 定期对其他城市的限购、土地、税收、金融管理、公司兼并重组等理念和经验进行调查，提出促进杭州市房地产业健康快速发展的事前调整或微调意见，做好相关政策储备工作。

《通知》还根据省房地产监管拆解平台建设要求，对监管拆解新闻系统“一库五系统”的建设(房地产综合新闻基础数据库和个人住房新闻系统、房地产开发市场监管系统、房地产交易市场监管系统、住房保障建设监管系统、 住房保障分配管理系统等五大系统)，实现与省级物业监管拆解平台新闻系统的对接。

《通知》要求加大处理问题和政策研究的力度。 对比房地产调控中公司面临的热点、难点、要点问题，市协调组各成员单位要认真研究，及时帮助公司处理困难。 并结合国家房地产调控政策的要求，积极吸收其他省、市成熟的方法和经验，研究本领域的具体政策，及时提出相关意见和建议，确保杭州市房地产业稳定、健康快速发展等。

每月进行不动产的拆除[/s2/]

上述《通知》确定，杭州成立房地产监管拆解平台事业协调小组，统筹协调全市房地产市场监管、拆解、技术保障体系建设事业。 该协调小组办公室的具体职责是贯彻落实协调小组的业务安排，协调各相关部门和机构共同维护房地产市场的稳定.召开协调小组办公室特别会议和实务会议，根据协调小组商定的促进实务落实的房地产宏观形势和杭州市房地产市场动态变化，组织房地产市场动态，

《每日经济信息》记者注意到，成员单位包括市建委、市住房管理局、市发改委、市国土资源局、市物价局等18个部门单位。 这些成员必须每月根据职责分工提供各种新闻数据。

杭州市建委应当每月提供商品房开发建设和保障房建设管理等新闻市住房局每月提供商品房预售、登记、交易、商品房预售资金监管等新闻市规划局每月提供房地产开发项目计划审批新闻等。

并要求市发改委对房地产宏观形势进行拆解研究，提出相关政策建议每月提供房地产项目立项新闻监管拆解新闻系统建设市国土资源局应分析研究土地出让情况，提出相关政策建议 做好监管拆除新闻系统建设。

市物价局分析研究房地产价格走势，提出相关政策建议每月提供房价备案管理等新闻监管拆除新闻系统建设市人行杭州中心支行分析研究房地产金融政策形势， 必须提出对策建议每月提供房地产公司贷款新闻，配合房地产行政管理部门做好督促金融机构加强商品房预售资金监管工作拆除新闻系统建设。

根据《通知》的要求，协调组办公室(设在市建设委员会)由市建设委员会和市住房管理局派员组成。 复印件包括建立协调小组会议、协调小组办公室例会和研讨会、新闻提交、房地产新闻平台联络员等制度。

杭州市统计局数据显示，今年三季度房地产市场交易活跃，全市新建商品房销售面积772.94万平方米增长47.7%，其中住宅销售面积668.93万平方米增长55.0%，增幅比去年同期分别为64.0个百分点。

虽然交易活跃，但房价有下跌的趋势。 继9月之后，温州、宁波等市和海外下跌。 正好10月，根据国家统计局公布的70个大中城市住房销售价格波动情况，杭州新建商品住房价格指数比去年同期下降8.7个百分点，房价下跌情况没有变化。