“土地频现溢价成交标杆房企积极补仓”

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经过记者王杰从北京出发

年近尾声，土地市场频繁出现高溢价成交。

据不完全统计，今年中海地产已在天津、大连、杭州等地获得近10块土地，土地总额126亿元。

“销售战略将根据明年的市场进行评估。 ”董秘王怡对《每日经济信息》记者说。 招商房地产负责人表示，明年的布局是积极占地，“今年开工面积只有290万平方米。 ”。

中海积极拿地补充仓库

在今年的中期业绩会上，中海地产将年销售目标提高至1000亿港元，年初制定的目标为800亿港元。

北京联房地产高级经理张磊指出，上半年楼市正处于恢复期，房企越来越多的目标是如何提高项目周转速度，加快现金流流通。 随着房地产市场的回暖，许多房企今年前三季度基本完成了年销售计划的七成以上。

在这种背景下，土地市场有可能出现激烈的竞争。 张磊表示，许多拥有土地的企业正在为后年的市场预留“库存”，高性价比的土地必将引起许多大型房企的强烈关注，溢价率将居高不下。

多家住宅企业的海外融资

年，融创中国一直保持着激进的状态。 据第一上海证券研究报告，截至上半年，由于与绿城的合作和在土地市场的招商引资，企业土地储备增加到32个项目，1094万平方米。

迅速扩大，中国孙宏斌会长的融资计划提前了。 10月5日，融创中国宣布，企业将进行票据国际发售，10月8日前后向机构投资者展开路演。 所得款项为收购新土地提供资金，用于常规企业用途。

此外，据中原统计，9月和10月内地房企计划在香港发行的债券总额分别为8.5亿美元和12.5亿美元，融资规模大幅增加。

中原地产市场研究部总监张大伟分析说，年内在香港上市的许多内地房企获得了高额融资，而且融资价格明显低于国内市场。 房地产市场的复苏，增加了房企上市融资的诉求。

地价回升或传导至房价

在迅速消除库存的同时，房企要保持现有的土地储备和销售规模，积极购买土地储备来补充仓库。

中原集团研究中心监测数据显示，万科、绿城、招商、保利、富力、金地5家公司合计土地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积327.95万平方米。 其中万科居首位，土地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积119.52万平方米。

“从影响房价的因素来看，政策、土地价格、信用、市场预期排在首位，这些方面明年都比今年好，所以房价会上涨。 》张大伟解体表示，目前，8月开始，市场整体土地价格因成交量回升再次上涨，高单价、高总额地块次之，已明显影响周边地区市场和市场整体买家的预期。

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