“购房者观望情绪变淡二手房年末或“翘尾””

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经过记者王杰从北京出发

北京的11月，虽然变冷了，但是二手房市场“变热了”。 《每日经济信息》记者表示，随着成交量的回升，二手房市场呈现“暖冬”态势。

在访问傲特区、北京人住宅等北京代表性二手房社区时，不少中介称，购房者的心理预期发生变化后，二手房房价略有上涨。

在傲特区麦田店，置业顾问王先生介绍说，傲特区二手房上月成交价格约为27000元/平方米，上周房主报价为每平方米35000元。 “这么高的报价，购买者支付了意向金。 ”

11月27日上午10点，记者来到位于石佛营地的朝阳区住宅发行大厅，从远处看，发行口排起了长队。 “进入11月后，更改名义需要这么长的队伍。 ’一位经纪人告诉记者。

数据也显示了这一点。 据连锁房地产市场研究部统计，11月北京市二手房成交均价23998元/平方米，环比上涨3.2%，由于去年第四季度价格进入加速下跌阶段，较去年同期上涨6.3%。

据连锁房地产市场研究部统计，从各区域价格走势来看，11月昌平二手房成交价格为1.8万元/平方米，比上个月上涨7.8%。 顺义成交均价1.5万元/平方米，环比上涨6.8%。 城市房价比较稳定，涨幅不及郊区。

连锁房地产市场研究部的张絮认为，从今年二手房价格上涨的几个变化中，“由内而外”扩散的特点十分明显。 节后房价首次上涨4~8月，城区率先上涨，郊区涨幅相对缓和。 现在，在这第二次的涨价行情中，涨价现象逐渐扩大到郊外，首先是通州区发生了弥补，然后顺义、昌平等郊区也开始涨价。

中原地产市场研究部总监张大伟指出，整体年底走势明显。 但是，今年楼市复苏的首要优势是占主导地位，因此郊区住宅复苏情况更为明显。 现在的二手房之所以变暖，还是因为新建住宅开发商的年内任务基本接近完成，供给减少。 整体上涨趋势依然平稳，未出现爆炸性上涨，以目前1月1万~1.5万套的成交量来看，房价不可能在年末大幅上涨。

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