“中渝地产高溢价186%拿地 拆析称楼市未来看好”

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实习记者杜冉乐[/s2/]

昨天( 11月27日)，《每日经济信息》报道，11月26日重庆土地拍卖会上，香港房地产公司中渝房地产经过68次激烈品牌推广，以1亿7000万元拿下渝北观音桥集团c地块c56-5/03，楼价6611元/平方。

中原集团研究中心认为，随着销售回暖，融资环境好转，地方政府推地步伐加快，未来标杆企业积极购买土地的趋势将持续下去。

全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存对《每日经济信息》记者表示，上半年土地市场太差，下半年房企必然全力赶上。 这是房企对未来楼市期待的积极表现。

最近，房企抢夺土地的情况在西部上演很多。

在近期昆明土地出让中，近百亩土地经过百余轮竞价后，最终被云南本土房企汉都地产砍掉。 据悉，该地块位于云南电大龙泉校区旧址，拍摄价格3亿9000万元，成交价高2亿4300万元，溢价率达62.24%。

市场转暖，特别是从10月开始，房企在重庆厮杀的土地从未停止过。 进入10月，新加坡oue集团与来自中国香港和北京的两家房企积极争夺的江北口商住用地，最终成交价17.4亿元，溢价率超过50%。 时隔两天，重庆本土华宇地产以7.05亿元成交300多亩土地，其溢价率接近50%。 11月26日，香港房地产公司中渝房地产经过68次激烈品牌推广，以1亿7000万元拿下渝北观音桥集团c地块c56-5/03号地块，成交楼价6611元/平方米，溢价率达到186%。

从中原地产统计数据来看，万科、中海、保利、恒大等十大房企前9个月新增权益土地储备总建筑面积2541万平方米，前9个月销售面积4376万平方米。 由此可见，目前房企土地储备缺口仍然很大，补仓也是必然的。

“现金流充裕的公司，特别是高周转公司、央企房地产公司正在加快土地获取，同时获取的地块基本上是市中心的高质量地块。 ”该政策咨询研究中心的张宏伟总监对《每日经济信息》记者说。

近日，华远地产董事长任志强在第八届环渤海钢铁市场论坛上宣布，“十八大”提出建设小康社会，至少中国城镇化率在60%以上。 这还意味着2亿人口将进入城市，因为城市化是中国今后迅速发展的趋势，该住宅的诉求还将继续增加。

接受《每日经济信息》记者采访的佳霖投资管理企业总经理杨洋也表示，目前许多房企频繁手握土地的措施，已经深入、迅速地在公司房子周围传导，这是市场预期的好征兆，或者说是越来越多的房企参与。

据张宏伟预测，目前城市中心高质量土地资源已呈现向龙头开发公司集中的趋势，市场集中度也随着市场的快速发展而逐渐提高。