“上海再现单价地王楼板价达36176元”

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经记者杨宠从上海强发

11月27日，上海外滩滨江综合开发有限企业和中国太平洋财产保险股份有限企业联合体以27亿7000万元拿下黄浦区594 (北块)、596街区地块，地板价格36176元/平方米，刷新上海年单价地王纪录。

其实，与往年相比，上述地块的单价并不太高。 年2月，上述地块附近的上海外滩8-1地块成交地板价格达到34366.5元/平方米，外滩8-1地块总建设面达到上述2地块的3~4倍。

复旦大学房地产研究中心房地产运营研究所所长蔡为民表示，随着上海上市企业用地的增加，此后上海上市企业用地的成交量，特别是轨道交通附近的商业用地将大量成交，但商业用地和商业房地产的成交价格不会因此而大幅上涨。

中国房地产新闻集团执行总裁丁祖昱认为，在二三线城市住房供应集中的背景下，目前一线城市的房地产是投资者最放心的产品。 其中，上海和北京的写字楼物业以较高的租金水平降低了投资者的风险概率。

事实上，最近三个月来，上海土地市场商务用途的土地挂牌急剧上升，尤其是位于城市核心区域的地块被大量挂牌。

此前，上海南站附近的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块以54亿3100万元的开盘价刷新了上海土地市场今年的新高。

此外，闸北、杨浦、黄浦等地挂牌的是市中心黄金位置地块，前滩、世博会、徐汇滨江等板块也相继出现好消息。

除了市中心有规划上的利益外，上海近郊的一些板块也出台了很多商业计划，促进了当地商业用地的转让。 以松江为例，松江区发改委副主任王振亮表示，政府将投入120亿市政规划资金开发松江国际生态商务区，融合文化娱乐、产业服务、生活于一体，快速发展成为总部经济特色鲜明、商业休闲集中的现代服务业集聚区

丁祖昱表示，北京和上海高档写字楼的租金分别达到每年1万元和6000元/平方米，按5%的收益率计算，京沪写字楼的最高售价已经达到20万元和12万元/平方米 但是，正如蔡为民所说，上述成交价格只代表了顶级写字楼的标准，对许多商业房地产项目没有参考价值。

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