“房山某综合体项目更换开发商 百余“内部价”购房者被套”

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经记者尚希从北京出发

经过长达三年的等待，北京房山区前银泉广场的一百多位业主的新房梦想还没有实现。

之所以被称为“原业主”，是因为现在“银泉广场”不存在了，取而代之的是c-park时尚广场(以下简称时尚广场)。 据信息，时尚广场开发商为北京盛祥福鼎投资管理有限企业，该企业于年4月8日与区册村签署了区册综合批发市场扩张项目招商、收款和后续管理的授权委托书。 但是，2008年4月19日，有另一份《扩展区图书市场合作协定》，签署该协定的开发者另有其人。

对于这100多户本来应该在年3月领取房屋的业主来说，现在剩下的只有那张纸被指出无效的投资商业用住宅合同和一张收据。

综合体中的烂尾楼

从北京市六里桥坐车约1个多小时的“每日经济信息”记者来到了房山区顾册村的时尚广场项目。 几乎完成的3栋高楼矗立在周边，耸立在销售建材和卸妆用品的小入口旁，令人瞠目。 可以看到，在现场，还有一座建筑物正在建设中，有时会有运送残积土和建材的车辆出入。 与工地繁忙的景象相反，卖场非常冷清。

“我们现在没有房子卖。 我在值班。 没有销售员。 ”11月18日，《每日经济信息》记者以购买者的身份进行询问时，得到了这样的回答。

根据网上时尚广场的介绍和销售人员以前在电话中的介绍，该项目共计划8幢，共计2000多幢大楼，但记者没有看到项目沙盘上有8幢大楼。 从沙盘可以看出，c-park时尚广场项目共规划了4幢大楼，在东北角规划了奥特莱斯，另外项目还有四星级酒店和小商品批发市场。 但是，记者访问项目周边时发现，工地增加了两座大楼，这两座大楼不高，位于整个完成的项目楼群的西南角。

带着疑问，记者以购买者的身份进入了工地。 现场记者称，这两座大楼已经建成10层，但大楼体钢筋生锈。 在这两座大楼的东边，还有一座大楼在打地基。 这三栋与目前正在建设的项目围栏隔离开来。

“这座大楼已经停了好几年了，开发商已经变了。 ’现场正在施工的一位工人告诉记者，他们拿到的计划确实有8座大楼，但由于各种原因，这3座大楼已经盖不起来了。

随后，《每日经济信息》记者致电负责开发时尚广场的北京盛祥福鼎投资管理有限企业。 该公司相关负责人表示，这两座大楼与目前的项目没有任何关系，只是前期遗留下来的一点问题。 “这个项目属于区本市场的改建，本来建设结束后应该是商业用途，但是那两座大楼变成了住宅，显然计划发生了变更，相关计划部门停止了。 ”负责人表示，目前时尚广场项目重新报告了计划，但整个项目只有4幢大楼。

这个被称为房山地标建筑的城市综合体项目为什么中途开发商发生了变化？ 这两座烂尾楼和这个项目又有那些关系？

三年来低价买房的梦想

在几天的调查中，《每日经济信息》记者辗转联系了李敏(化名)。 她是这两栋烂尾楼的业主之一。

“这个项目之前叫做房山银泉广场。 当时( 2009年11月)我周围很多同事和朋友买的。 项目经理说是内部价格。 (单价)不到4000元/平方米，两年后每平方米补充1500元，给我们创造了很大的产权。 但是，现在房子没了，钱也回不来了。 ’李敏告诉《每日经济信息》记者。

李敏说，之所以能拿到内部价格，是因为当时这个项目由所属企业城建五负责工程建设，包括她在内的近40名城建五的员工当时纷纷签约。

“每平方米3000多元，比市场价格便宜得多。 我去工地看的时候，觉得房子刚盖好地，很好。 ’又以为是自己企业投资的项目，周围的同事也买了，李敏也毫不犹豫地付了一万元的存款。

随后，她向负责项目开发的北京恒银投资管理有限企业交付了约6万元的房款，并签订了《投资商业用房合同》。 合同约定住宅于年12月31日竣工，住宅竣工验收两年内办理大产权手续。 但是，她没有料到的是，包括自己购买的6号商业大楼在内的两座大楼建到了10楼才停在那里。 一停就是两年了。

“当时，恒银企业把证明书发给了我。 与项目的合作方产生了分歧，项目停止了，努力尽快恢复建设。 但是不久，项目所在的房山区区册村村委组织了我们开会，告诉我们恒银企业没有许可出售房子。 这所房子现在被命令停止建设。 ”。 村民委员会的话似乎很伤脑筋，让李敏意识到事件可能没那么简单。

第二天，李敏几乎每隔一个月从位于西三旗的单位宿舍前往房山，调查那两栋楼是否有转机，但每次去都失望而归。 “现在已经三年了。 不仅没有得到房子，钱也不知道谁想要”

根据李敏提供的《商业住房投资合同》投资约定，乙方(李敏)投资，甲方)北京恒银投资管理有限企业)建设的上述住房，自住房竣工验收之日起两年内完成土地转让及政府职能部门要求的相关手续后，乙方以1500元/平方米的价格转让土地 合同规定，甲方在支付该地块的土地使用权出让金后，根据国家有关规定，甲乙双方必须重新签订《房屋买卖合同》，届时《房屋买卖合同》将代替本合同。

合同中还确定，乙方自签订之日起对投资建造的房屋有50年以上的聘用收益期。

“合同名称是投资合同，但合同内的条款说如果满足某个条件，合同就会变成住宅买卖合同。 从这个条款可以看出，这个合同的最终目的不是投资而是购买。 ”秦兵房地产律师团队徐斌律师告诉《每日经济信息》记者，该合同最大的瑕疵是合同实质上是小产权房的买卖合同，所有条款无效，打了法律边球。

当地政府正在协调解决

2008年4月，北京市房山区人民政府城关街道区册村村民委员会与北京恒银投资管理有限企业及北京硕泽瑞经贸有限企业签署了《区册市场合作协定修改扩建》。 在记者获得的该协议中，甲方(区册村委会)以批准的市场占有土地及现有市场地物为出资股东，在该项目的改制扩张后占30%的股份，在乙方、丙方负责的市场改制扩张前，也根据该比例设立新区册市场管理企业，扩张后的区册

“恒银企业在我们不知情的情况下，擅自在市里开设了柜台，收取了部分定金。 这是不允许的。 我们知道后马上就停止了。 这个项目本身也不允许销售。 这只是一个市场升级项目，只能租赁。 ”房山区城关街道区册村村民委员会的相关工作人员告诉《每日经济信息》记者。

楼盘下令停工后，项目也由现在的开发商接手，更名为“c-park时尚广场”。 但是，李敏们在意的是，如果没有拿到房子，这笔钱应该退还给谁？

“我们也是受害者。 他以我们的名义卖房，给我们的名誉造成了很大的损害。 ’上述村委会工作人员告诉记者。

随后，《每日经济信息》记者致电北京恒银投资管理有限企业赵宁，对于如何处理百多家业主的房款，赵宁没有正面回应。 他告诉记者，目前已向各级政府报告了所有细节，目前房山区城关镇政府正在专门成立员工小组处理此事。 “现在，这件事政府也在协调解决，所以一定要首先确保所有投资者的利益。 ”

“此事件起到非常好的警告作用，对于购买者来说，不要相信开发者、销售者的口头、书面承诺。 一定要选择五证齐全的楼盘，而且只有具备开发资质的公司才能与购房者签订正规的购房合同。 ”业内人士指出了这一点。

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