“南京下关再推“准地王”拆迁难题或阻碍项目进展”

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经过记者查道坤从南京出发了

年8月拍摄的200亿地王因项目闲置问题受到质疑时，南京下关再次对外带出了第三块巨无霸地块。

公告称，该地块是南京下关旧城改造后的第三块地块，总转让面积36万平方米，拍摄价格达56亿2000万元，也是南京近两年来最贵的地块。

对此，南京房地产领域的业内人士向《每日经济信息》记者介绍说，此前中冶获得的两块地块7月举行了开工仪式，但目前陷入停滞状态，除了资金压力外，巨大的拆迁问题也是困扰开发商的事件。 这次拍卖的地块也有可能面临同样的问题。

下关再次走出了巨大的区划

公告显示，车牌号no.g50的下关滨江边路西2号地块总转让面积为364214.6平方米，土地性质为商住混合用地，综合容积率为1.99，挂牌起始价为56.2亿元，楼价为7754元/平方米左右。 其中，备考条件限制为商业办公建筑面积45%以上，住宅用地面积19.8公顷以下，住宅容积率大于1。

关于此次下关再次出现“巨无霸”地块，一位业内人士向《每日经济信息》记者分析称，该地块的楼房拍摄单价为7754元，并不算高。 因为其中包括一半以上的商业房地产项目。 “中冶运营商以前拥有的两个地块包括许多公告的实施和建设工程，但此次上市的地块以住宅和商业为主。 这是因为对开发者来说，开发难度降低了，利润也变大了。”

正如这些人所说，《每日经济信息》记者了解到，目前该地区天正桃源、世茂外滩新城、润开华府等楼盘的销售均价在22000元/平方米左右，在该地块未来建成后的利润空之间。

成为拆迁的问题和障碍

公开资料显示，南京下关旧城改造是为了提升南京市下关地区的城市形象，加快危险旧城改造，推进污染公司搬迁，建设新的滨江新城。

此次建成的g30地块加上此前中冶业公司获得的两块地块，总占地面积相当于南京下关旧城改造项目的一半，涉及拆迁居民1万多户。 “g30地块挂牌意味着南京下关旧城改造进入新阶段。 ”南京市国土局一名工作人员对《每日经济信息》记者说。

年9月，中冶集团投入200亿元获得的1号和3号地块目前由于开发商资金和拆迁问题长期无法全面开工，但此次建成的g30地块也有同样的可能性。

“56亿2000万元以上的土地出让金，以及地块上有大量未拆迁的房屋，是开发商面临的问题。 ”南京房地产开发建设促进会的一位负责人向记者介绍说:“这个地块现在有南京最大的小屋，涉及近11000户居民，而且大多属于南京的老市民，很多居民几代都住在这里，难以拆除。”

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