“富豪掷1亿买616套 “炒房团”绕开贵阳限购令”

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实习记者杜兹乐出生于成都

外国客人不会投1亿元一次性重复购买616套！ “炒面团”复活？ 来自贵阳的这类消息，引起了外界的强烈关注。

昨天( 10月25日)，《每日经济信息》记者向多人求证，进一步了解到大量购买的616套房来源为公寓式住宅，属于商业房产范畴，不在当地限购范围内。

事实上，这只是贵阳房地产投资热潮的冰山一角。 近年来，随着贵阳市空之间的快速扩张，作为城市重要的商业房地产，许多“租户炒作”成为着手的目标。

商业不动产供给量增大

前一天( 10月24日)，《每日经济信息》记者联系到代理中天未来方舟项目的重庆美尔地产总经理柴伟，称重庆客人买的616套房景点可能不是住宅项目，而是酒店式公寓产品。

随后，记者在采访中天未来方舟职业顾问曹先生时证实了上述消息。 曹先生进一步表示，整座大楼买的楼盘都是小户型，面积不超过50平方米。

贵阳房地产代理商的一位内部人士表示，今年10月以来，未来方舟推出了f7公寓。 共有22层，每层28户，都是面积49.42平方米的小户型住宅，均价4360元/平方米，总价20万元左右。 重庆富豪买的可能就是这个。

此前，贵阳知名房地产代理机构负责人也曾向记者透露，今年上半年，贵州省一地市的州大客户购买过贵阳花果园大厦2楼的住宅，有可能被录用为投资型酒店。 据悉，果园项目商业房地产总面积达200多万平方米。

前几天，《每日经济信息》记者在中天未来方舟销售部采访时，看到过许多挂着外省牌照的豪车。 当时，职业顾问曹先生说，来投资商业房地产的客户约有30%，这些投资者都是大客户，慷慨大方。

贵阳房地产行业有关人士表示，今年以来，贵州“国发二号”文件的发布和黔中经济区规划经国务院批准，贵州新一轮城镇化建设即将启动，但贵阳作为整个贵州的核心区域，应尽快补充相关城市商业补贴。 据此，许多外国投资者看到了商机，纷纷抢夺贵阳楼市。

随之，贵阳商业地产的供应量也逐渐增大。 根据房地产网的统计数据，今年6、7月，贵阳的商业房地产供应总量还不到20万平方米，但近日中天未来方舟、中渝第一城等地公布了首批商铺项目，房地产商万科也将在贵阳首批商业项目——万科大城市上市。

行业是指不要让当地的房价暴涨

外国投资者在贵阳楼市大量投资，但实际上与当地限购令并不矛盾。

年初，发布了贵阳楼市限购令。 文件显示，拥有1套以上住房的非本地户籍居民家庭、不能提供纳税说明书或社会保险缴纳说明书1年以上的非本地户籍居民家庭，限制购买贵阳环内住房。

根据调控政策的规定，套房首付比例从原来的50%上升到60%，而商用房产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低，也是部分人转为写字楼等商业房产投资的重要原因。

记者了解到，10月以来，贵阳的办公楼和商店供求旺盛。 贵阳越来越多这样的大富翁购买商业大厦，价格因素也是一个原因。 贵阳房地产代理商的一位内部人士表示，重庆富商购买的整体房产，如果以散装销售的方式解决，对外将出售一套21万元左右，但1平方米应该比正常市场价便宜100~200元。

除此之外，地方“房客炒”更喜欢当地商业不动产的高收益预期。 据悉，目前当地市场酒店式公寓的投资转化率在8%~10%左右，成为高档住宅投资产品中高收益率和市场前景潜力巨大的投资性房地产品种。

“租户炒股”的批量投资，会使贵阳的房价迅速上涨吗？ 柴伟告诉记者，将这些“炒房”投资的总量放入目前贵阳楼市的市场存量进行比较，并不占多大比例，不能促使贵阳房价暴涨。

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