“广东地价3年飙升3倍 控房价需先抑地价疯涨”

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本网广州10月25日专电(记者乌梦达) 23日报道，广东省统计局和广东省房地产领域协会发布调查报告称，2009年以来的三年间，广东省房地产公司土地购入价格从852元上涨至3264元，上涨近300%。

专家表示，虽然不能简单地增减地价上涨对房价的影响，但2009年以来房价的上涨，无疑是地价起到了重要的支撑作用。 在中央确定反复要求放松管制之际，各地必须采取措施抑制土地出让价格过度上涨，防止地价推高房价的恶性循环。

地价高涨推高房价

广东省房地产领域协会23日发表调查报告称，2009年以来，广东省房地产公司购房土地面积下降，购房单价明显上涨。

根据广东省统计局的数据，2009年前三季度，广东房地产公司土地购入价格为每平方米852元，但去年同期，这一数字“暴涨”至3264元，涨幅接近300%。

其中，2009年至2009年，房地产公司购房价格从852元/平方米上涨至2071元/平方米，年土地出让价格小幅下跌至1982元/平方米，至年第三季度，地价再次上涨至3264元/平方米。 经过上涨、盘整、再次上涨的过程，土地出让平均价格上涨了近3倍。 同期，广东省商品房销售均价从6300元左右上涨至8187元。

值得注意的是，虽然价格不断上涨，但开发商购买的土地几年来相对平稳，每年维持在1300万-1500万平方米的范围，比2007、2008年每年超过2000万平方米的幅度下降了很多。

广东省房地产领域协会市场研究部主任钟武贞表示:“考虑到土地容积率和城市不同，地价差异明显，不能简单地将地价上涨的幅度和房价上涨进行加法减法运算。 但从统计数据分析，土地价格上涨确实是房价上涨的原动力之一。”

“建造城堡”运动产生泡沫风险

业内人士认为，地价上涨有城市快速发展带来的增值因素，但上涨过快的重要原因是土地定价机制不合理。

房地产研究学者、暨南大学管理学院教授胡刚表示，开发商购买土地是市场行为，地价上涨过快，还是因为有市场，开发商敢于接手。

中原地产等研究机构的拆除表明，通过募集购买土地的房地产公司，购买价格通常占总价格的30%-40%，开发商将购买价格提高到正价格。 由于房价持续上涨，土地出让价水涨船高，最终地王频繁出现，进一步推高了周边地区的房价。 “目前，一些一线城市中心地区的土地出让价格已经超过了该地区三五年前的房价。 ”

一点地方政府也乐于看到地价上涨，提高土地出让收入。 长期参与土地价格判断的政府官员向记者表示，部分城市的地价决定并非单纯参照原有土地的分割价制定，而是以分割地周边的房价为基准扣除建设价格和税费后，根据计划容积率倒算目标地块的当前价格，将今后3~5年的预期涨幅

胡刚认为，为了尽可能提高土地出让收益，提高地价预期，许多城市频繁发起各类“城市建设”运动，政府制造概念包装土地，部分城市土地市场价格虚高，已经产生了泡沫风险，因此值得重视

地方政府应该做点什么

最近，一些城市土地市场上涨，溢价明显上升。 商品房市场价格稳定的情况下，土地市场温度上升所体现的开发商预期变化搅乱了后市的走势。

广东省房地产领域协会解体，目前土地市场出现的量降价上升，一两年后商品房市场供应量下降，目前商品房重置价格可能会上涨。 随着年末的临近，地方政府的推进步伐加快，公司也有增加生产资料的诉求，土地市场可能会更加活跃，土地价格可能会进一步上涨。

但是，钟武贞表示，无论是对16个省市的监管进行抽查，加强对放松监管的解释责任，还是发出要求实施房地产地块规模、容积率管理等各类土地采用标准的通知，中央都表现出了对放松房地产市场监管的坚定态度。

专家表示，在目前房地产调控无法放松的情况下，地方政府有必要抑制土地财政的过度冲动，不能单纯提高地价来缓解财政压力，给房地产价格触底，影响调控效果。

“开发商购买土地有助于保证未来的有序供应，但开发商表现出的过于乐观的态度，明显缺乏依据，面对一些开发商“不合理”带来的示范效应和市场冲击，政府必须做些什么。 ”胡刚说。

但是，一些业内人士表示，为了避免政策出现“雷声大、雨点小”的不自然现象，有必要动用真格。 政府要改革现行土地转让价格判断，合理判断土地价格，加快房地产税等代收试点进度，减少地方政府对土地财政的过度依赖。