““一手”土地资源枯竭 深圳供地结构生变”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

三季度以来，保利、万科等大型房企拿地风潮盛行，北京、上海、广州等一线城市土地市场供需开始旺盛，部分城市出现了新的“地王”。

但在同为一线城市的深圳，土地市场却很冷清。 相关统计数据显示，截至10月15日，今年深圳土地总建筑面积100.41万平方米，不到年、年的一半。

与土地市场不同，深圳楼市成交量呈现回暖态势。 9月份深圳新建公寓成交量比上个月减少3成，但二手房成交量比上个月上涨近10%，创新创今年新高。

针对目前深圳土地市场的冷清局面，业内人士大多分析认为，深圳土地资源本来就有限，近年来政府土地推广量少，并不是开发商不占地。 但是，随着深圳市更新规划的推进，目前深圳土地市场的供给地结构也发生了变化，开发商参与旧改革方法取得土地的比例超过了70%。

从5月开始，楼市持续回暖，提高了开发商对土地拥有的信心和地方政府推进土地的热情。 三季度以来，万科、保利等领域引领土地风潮高涨，带动了北京、上海、广州等一线城市的土地市场升温。

随着市场温度的上升和开发商集中获得土地的现象的增加，引起了市场的关注，人们担心楼市可能会再次反弹。 对此，深圳综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁表示，三季度以来，房地产企业拿地成风，是房地产市场调控政策出台两年多来，土地市场成交量萎缩后再次逆转的必然反映。

根据中国指数研究院的监测数据，今年1月~9月，深圳仅成交2块纯居住用地，转让额26.9亿元，总建筑面积58万平方米。 去年，仅招商局就以64亿美元获得了深圳蛇口太子湾地块。

对此，世联地产市场研究部曹拆员指出，深圳腹地面积少、可开发土地资源有限，地方政府近两年的推地量也很小。 我认为土地的成交量少，并不是因为开发商不想拿地，而是供给量本身少。

目前，深圳土地市场上可出让土地多为工业用地，大多位于前所未有的关外地区。 据深圳市土地房地产交易中心网站介绍，9月份深圳将推出两块土地，10月份为零，11月份也只有两块土地转让计划。

但是，与土地市场冰火两重天不同，深圳楼市成交量大幅回升。 9月，深圳新建交易量比上月减少三成，但二手房交易量出现井喷，总交易量为8521套，比上个月上涨9.92%，创今年新高。 从近两三年深圳土地成交数据可以看出，深圳市土地成交量呈不断下跌的趋势，深圳可开发的“一手”土地资源供给面临枯竭。

但是，从2009年开始大规模实施的城市更新计划被认为是深圳市释放土地资源、增加供给的重要措施。 随着城市更新规划的推进，深圳市的供给方式和结构也发生了变化。 年，深圳市计划供应320公顷土地，不包括市政道路设施的供应地。 实际供应地为511公顷，达到了计划的159.7%。

目前，深圳市土地出让中，通过“申办”计划出让的土地越来越少，开发商更多的是通过城市更新和古老的方式获得土地。 据曹办预计，今年以来，许多进入深圳市的楼盘属于以前城市的旧改建项目，占土地开发源总数的70%以上。

宋丁指出，随着土地资源紧张，深圳的城市开发也持续扩展到市区以外的地区，旅游地和城市更新区的开发已成为开发商最重要的土地出让方式。

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