“一线城市土地出让金三季度环比暴涨355.7%”

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经过记者胡健从北京出发

土地市场第三季度的爆炸可能优于楼市。

昨天( 10月9日，据连锁房地产市场研究部统计，年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉在内的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积7560.4万平方米，比第二季度上涨70.1%，

其中，住宅土地成交规划建筑面积2454.9万平方米，住宅土地溢价率达18.58%，比二季度有明显增长。

更值得一提的是，年第三季度，北上广深4个一线城市住宅用地土地出让金共计414.7亿元，比上个月上涨355.7%，但三季度住宅土地溢价率达到23.12%，为年调控后的最大值。

首都北京无疑是最典型的例子，9月份该市土地市场共成交15块居住用地，土地面积约163公顷，建筑规模约230万平方米。 其中，共建设各类保障性住房约83万平方米，占总建筑规模的36%，可提供保障性住房近12000套。

中原地产研究部的统计数据显示，9月份北京土地出让金达到257.37亿元，超过了以前8月份的总和。

连锁房地产市场部的张絮告诉《每日经济信息》记者，第三季度全国土地市场迎来了调控后供需2万美元的局面。 另一方面，地方政府迫于财政压力加强了地力，过去三四个季度，政府提高了土地的供给力，促使了成交的上升。

根据国土资源部公布的数据，今年上半年全国住宅用地供应计划共计4.72万公顷，仅占全年计划的29.6%。

除了“指标压力”之外，地方政府加速推进地的更大“压力”来源于地方财政收支发生了变化。 数据显示，今年前8个月累计，全国财政收入比去年同期增长10.8%，增长率比去年同期下跌20.1个百分点。

另一方面，开发商的土地拥有热情在上升。 由于销售回暖和持有现金增加，公司库存不足的压力逐渐减少，对未来市场的预期也从悲观转变为积极。 特别是大型住宅企业，管制后土地持有量减少，市场转换后补充库存的意愿也很强烈。