“多个银行酝酿提高房贷利率 黄金周楼市延续低迷”

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(本视点)楼市平淡背后的迷局——“谷底徘徊”还是“储蓄反弹”？

上海交易量大幅减少6成多，北京网签创下4年来最低纪录，海南各地楼市卖场冷清……正值过去的国庆节“黄金周”，许多地区房地产市场持续9月以来的“度假”状态。

“一年的黄金期”太平坦了，但之前的7、8月迎来了大热，楼市中从以前就流传的淡季循环混乱。 据市场最新消息，许多银行正在考虑提高住房贷款利率。 人们困惑地问，未来楼市是继续“谷底徘徊”还是“储蓄反弹”？

凉与热:楼市“淡旺季”循环混乱

“我看了一整天，很少有真正有优惠的楼盘。 ’最近有买房意向的肖莉对刚去的上海“十一”房展有点失望。 据统计，200多家知名房企和中介机构在此次房展上亮相，但真正有优惠的项目不到30个，看房者气氛浓厚。 国庆节前7天，上海新建商品住宅成交7.74万平方米，环比下跌66.62%。

中原地产研究部统计数据显示，今年国庆长假期间，北京新建商品住宅签约874套，是近4年来同期最低网签量。 全国54个城市在黄金周前7天共计签约约1.6万套，环比减少70%。 9月间，54个城市中约半数城市的成交量有所下降。

以前继承的楼宇旺季“全年黄金期”为什么会变成“铁九铜十”？

据专家分析，今年一季度以来，受价格交换量、信贷政策松动等因素的影响，刚性诉求大量进入市场，使市场明显升温。 数据显示，今年三季度主要城市住房交易量创近三年来新高。 房企资金压力开始缓解，降价动力减弱，反而影响了购房者的购房意愿。

为了抑制可能发生的温度上升态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对监管政策实施不充分、监管政策放松导致房价暴涨的地区履行解释责任。 此外，房地产税扩大的期望也越来越高。

“这些政策方面的‘信号气球’直接影响市场。 》上海永庆住房总经理陈史翊表示，短期内房企难以见底，购房者对市场预期值也大幅下降，短期内也难以呈现明显起色，处于“谷底徘徊”阶段。

起与伏:地市的“躁动”能否提高楼市的预期？

10月8日，万科在土地市场再次出手，通过招商引资方法，以6亿5000万元斩断广东佛山的一个地块。 7月以来，万科明显加快了“夺取土地”的步伐，曾经在6天内投资68亿9000万元，连续攫取了4块土地。

根据杭州市国土部门的分拨公告，10月杭州主城区分拨18块土地，其中住宅用地和商业用地各9块。 这是近两年杭州单月最高土地转让量。

与楼市不温不火差距较大，近期土地市场活跃态势明显。 据比较13个主要城市的统计，9月份土地市场的成交率超过了30%。 从挂牌情况来看，10月将会有新的土地“盛宴”持续。

新的“地面下滑热潮”为什么会发生？ 国土资源部的相关数据显示，今年上半年全国住宅用地供应计划执行4.72万公顷，不到年度计划的三成，个别城市更不到10%。 为了缓解地方财力紧张，增加后市住房供给，最近各地“一堆”是有道理的，这一点不难理解。 而且，稍有实力的开发商对楼市长期走势持乐观态度，趁着低迷期逆市见底。

由于土地“有热度但不过热”，所以不会在短时间内过度反弹。 但是，一位业内人士表示，土地变暖容易变成房地产市场反弹的“先发”，今后将密切监控个别高价土地，防止个别“房地产王”提高房地产市场的预期。

涨与跌:收紧“房贷”，为房价走势增加新变量

多家商业银行日前确认，将对1套住房贷款取消85%的利率优惠。 对两套住房贷款的利率也有可能进一步上升。 临近银行年末的“贷款”如期到来，也将直接影响房价走势。

9日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，9月份全国100个城市新建住宅平均价格为8753元/平方米，比上个月上涨0.17%。

中国房地产研究会副会长顾云昌等业内人士分析认为，受持续调控、收紧住房贷款、存量高等因素综合影响，四季度房价不具备大幅度反弹条件，“房价稳定是大体率”。

过去调控的经验表明，要从根本上抑制房价过快上涨，稳定市场预期，完善市场供给结构，其难度可能超出大多数人的想象，绝非“助一臂之力”。

个别地方管制政策中存在“明紧暗松”。 某城市日前出台了“在我市购买商业、办公住房和首次住房时，根据本人意愿可以持有住房全部权证或备案的购房合同在购房区办理入户手续或居住证”的政策。 该策咨问研究中心的张宏伟总监表示，与“全年黄金期”的清爽事物相比，不排除个别地方对限量采购“局部放松”。

“场外因素”的影响不容忽视。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)警告称，8月份cpi上涨，美国新一轮量化宽松走出笼子，流动性扩大，国际大宗商品价格上涨，这些因素可能会对房价产生上涨效果。

业内人士建议，应进一步稳定和完善房地产调控长效机制，构建房地产市场稳定健康运营的“内生机制”，促使领域回归正常轨道。