“三大房企9月百亿购地 土地市场上演供需两旺”

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进入“金九”，土地市场持续上升。 北京、上海、南京、杭州等许多城市进一步提高了土地的供给力，掀起了新的供地高峰。 住宅企业项目去化速度提高，拿地积极性也明显增加。 在万科、华润、恒大等企业品牌房企“百亿买地”的带动下，土地市场呈现“供需两万美元”的火爆景象。

由于行业相关人士的解体，土地市场恢复的迹象变得明显，预计将来这种恢复态势将会持续下去。 基准房屋制造商最近取得土地的速度加快了，但仍然在土地储备不足的情况下属于下级仓库。 市场不会再现2009年的非理性掠夺现象。

万科、恒大、华润9月拿下土地近100亿

连锁房地产市场研究部监测了10家龙头房地产企业(保利房地产、碧桂园、富力房地产、恒大房地产、华润地、金地集团、龙湖房地产、世茂房地产、万科房地产、中海房地产(全年累计达820亿元)。 目前，万科、恒大、华润等3家房企9月份取得土地的金额达到95亿元。

此外，9月，金科、招商、荣盛快速发展、首次开业、万达、上海复兴等多家房企也投资10亿元获得土地。

事实上，从6月开始，龙头房企拿地的步伐开始加大。 6-8月，10家大型房企拿地金额均维持在150亿元左右。 国家统计局最新公布的数据显示，1-8月，全国房地产开发公司土地购买面积23624万平方米，比去年同期下降16.2%，降幅从1月至7月缩小8 .1个百分点。 土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

连锁房地产市场研究部常清认为，房地产企业土地拥有意愿的增加，是基于改善财务状况、可销售货源消费量增加、土地储备诉求增加等原因。 另外，地方政府的地力变大，特别是高质量的地块挤出变多，住宅企业拿地也很有吸引力。

15亿北京抢夺地万科加速抄底

9月20日，北京万科公司有限企业、北京金地地产开发有限责任企业共同在北京亦庄开发区获得住宅用地，总地价14.43亿元，折扣价9986元/平方米，溢价39%。

该地块位于北京亦庄开发区，建筑用地面积5.78万平方米，总建筑面积不超过14.5万平方米。 地块挂牌起价为10亿4100万元，在此之前，该地块已经获得了5次网上报价。

北京市国土局当天成功出让4块地块，获得黄金38亿4300万元。 参加现场拍卖的华远地产董事长任志强在微博上表示，号称不拍摄地王的万科将去年未竞标下跌的地价拉回高于当初的开盘价。 “一个多小时都没有分出胜负。 看来饿了，已经到高潮了。 ”

据说万科最后取得土地是在一年前的9月1日。 当时，北京大兴区旧宫3号获得100多枚金牌，北京万科金地联合体以17.05亿元获得该地块，溢价率为42.08%。

万科最近大幅扩张，引起了市场的关注。 截至20日，万科9月在青岛、广州、合肥、佛山、北京共获得5个地块。 万科董事会秘书谭华杰表示，四季度将买很多土地。

连锁房地产拆房师常清认为，目前市场上大型房地产企业持有土地为主流，市场整体溢价率也在上升。 但值得观察的是，虽然房企土地取得有所增加，但土地取得行为依然合理。 在近期的上海，由于石家庄、合肥等热门地块的出让，恒大、中海、龙湖、保利、金地等标杆房企参与竞争，溢价率明显上升后，放弃了竞争。 住宅企业随着开发步伐不断补充库存，没有出现2009-年的非合理掠夺现象。

地方政府的推进步伐加快

最近，各大房企上演新的土地掠夺浪潮，与许多地方政府大规模推地不无关系。

9月20日，南京出让3块住宅小区，总面积20.09万平方米，总开拍价11.24亿元。 当天，北京宣布了四个地块，上海一个地块入市。

除这些城市外，二线城市合肥9月19日也推出了5个地块，总交易额达到19亿元，参与竞争的房企数量和单日交易额均创年内新高。

9月4日，杭州市国土资源局近日发售26块土地，出让面积共计85 .8万平方米，共计1287亩。 其中，住宅用地14件，面积约832亩。

业内人士表示，上半年土地市场陷入沉默，地方财政面临巨大压力，但这一压力短期内不会消除，未来地方政府的推进地将持续下去。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，土地价格较以往有明显上涨，土地市场复苏已成为趋势，近期热点土地交易可能继续走高。 张大伟指出，未来土地市场将持续回暖，预计价格将有一定上涨，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购买土地。