“滨江凯旋门成交单价跌破8万 境外客抄底上海新鸿基”

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经记者杨宠从上海强发

根据多家机构的监测数据，公寓最高价格超过26万元/平方米的新鸿基上海滨江凯旋门项目(以下简称滨江凯旋门)，8月8日、9月7日、9月10日三天的成交均价，由楼盘在网上房地产备案9 . 今年8月8日的交易价格只有76423元/平方米。

另外，滨江凯旋门的购买资金来源也已明确。 《每日经济信息》记者在上海房地产交易中心查询到的上述楼盘预告登记情况消息显示，汇丰银行、东亚银行、星展银行等外资银行提供了大量外汇贷款购买住房。

据上海房地产中介机构统计数据，年1月~8月，外籍(不含港澳、台)个体上海二手房购房金额约22.50亿元，比去年同期增长14%，占全市同期总交易金额的1.4%。

成交价格连续下跌

据中房信研究总导演薛建雄向记者提供的成交数据显示，滨江凯旋门项目今年8月8日的成交价格仅为76423元/平方米，远低于滨江凯旋门在网上房地产公布的9.31万元/平方米的最低参考价。

另外，滨江凯旋门9月7日和9月10日的成交均价也不足9万元/平方米，分别只有86046元/平方米和80365元/平方米。

针对机构公布的上述数据，新鸿基方面没有做出回应，只是表示滨江凯旋门的定价得到了相关部门的批准，项目的所有操作都符合国家法规。

《每日经济信息》记者通过网络房地产发布的上述楼盘近7天累计均价走势图显示，滨江凯旋门成交均价从8月5日的115480元/平方米下跌至9月10日的113805元/平方米。 据网络房地产新闻报道，在滨江凯旋门成交的50个套房景点中，有42个截至8月成交，8月以后成交的只有8套。 这大幅跳水了滨江凯旋门的成交均价。 大概是因为有超低价钱成交的房源。

薛建雄表示，目前高端市场成交仍非常低迷，要想卖得好，唯一的出路就是降价。 上海华丽的家族企业董秘也向记者透露。 现在，上海昂贵的公寓失去了议价能力，顾客只要总是拥有500万元以上的银行存款，就要求开发商提供有吸引力的价格。

外资进入楼市见底吗？

实际上，滨江凯旋门截至3月23日的5个多月可以卖出50套，并不是靠降价。 来自上海市房地产交易中心的上述楼盘部分成交房屋预告登记消息显示，其中有相当一部分来源于外汇贷款的购房资金。

根据《每日经济信息》记者的调查，滨江凯旋门的10多个预售房源中，有25%被抵押到国外。 根据目前对境外银行的金融监管政策，外资银行只能向境外客户提供住房贷款。

新鸿基方面向记者进一步证实，滨江凯旋门除卖给上海和其他城市的顾客外，还卖给香港的买家、海外的买家。

此前，该政策房地产咨询研究部总监王闯立向记者透露，除滨江凯旋门外，绿城玉兰花园等高端楼盘也有海外人士购买。

据上海房地产中介机构统计数据，年1月~8月，外籍(不含港澳、台)个人在上海二手房购房金额约22.5亿元，比去年同期增长14%，占全市同期总交易金额的1.4%。

陈盛表示，今年6月至明年4月，是亚太地区华裔、亚裔在上海等国内城市买房的最佳时期，相对来说，海外人士买房的限制较少。 只是，海外客人现在的住宅购买规模还很少，不会影响楼市调控的大规模结构。