“万达广场首进兰州 项目6年波折遇拆迁难题”

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经过记者张静从成都出发

近6年来，万达集团在兰州投资的商业房地产项目——万达广场终于破土动工。

作为兰州市政府引进的第一个高端商业业态，兰州万达广场被当地政府寄予厚望，但双方的合作并不平坦，该项目从2006年开始策划，经过谈判、信息表达、立项、合同、搬迁，在去年的几经曲折和变数，

截止到9月17日，兰州城关万达广场举行新闻发布会和开幕式，宣布万达广场在兰州正式启动，这个项目终于落下帷幕。

兰州市招商局一位官员向《每日经济信息》记者表示，“万达项目前期有寻找合适开发地块的过程，后期拆迁的过程比时间长，兰州目前可供选择的土地空之间和房地产资源太少，制约了这些公司的进入速度。

6年来的动荡

公开资料显示，兰州广场位于天水北路和雁滩路的交会点，投资额50亿，总建筑面积近50万m2，由兰州万达广场投资有限企业(以下简称“兰州万达”)建设运营，建成后将成为兰州最大的城市综合体。

对于这些项目，当地政府一直很重视，2006年，兰州市招商局多次与万达集团接触，希望万达投资兰州，这一想法也得到万达集团的积极响应。 次年10月，兰州市政府第23次常务会议上，首要议题是引进大连万达集团建设“兰州万达商业广场项目”，相关规划均经各专业主管部门初步审核，组织相关专家进行审核论证。

但是在那之后的几年里，项目的引进并不顺利。 《每日经济信息》记者了解到，项目最初位于兰州七里河区友谊宾馆旧址，相关规划均经各专业主管部门初步审查，当时颁发了环境保护、建设等多部门批文，论证拆迁问题后发现，一座建筑为文物，2009 最终改为天水北路雁滩地块。

“前期讨论的时候，我们最先向他们推荐的是七里河区，但是当时那块土地拆迁量太大，里面单位很多，所以搁置了一段时间，搁置后再次选择了土地。 “前述招商局的官员也向记者证明了。

关于重新布局的地块，万达希望付出5亿元以下的代价获得该地块。 征费最高不超过450万元/亩，合计4.86亿元/亩。 城关区政府就兰州万达商业广场项目匡计算的土地征用费用合计为65785.6万元，平均每亩609.1万元。 两者之差为17185.6万元。

为了保证这一点招商引资项目的顺利落地，城关区政府和大连万达集团表示:“项目用地招商实际价格超过万达集团要求的溢价首先由万达集团垫付摘牌。 项目完成后，市、区两级政府将从商品房建设、销售期间的税收中退还大连万达集团。 ”。 的意向，提请兰州市政府审议。

对此，兰州市财政局表示，市、区政府承担地价差额史无前例，不利于今后项目实施，地方财政负担也将加大，差额将由公司通过市场化趋势消化。 于是，这个项目再次陷入“洽谈”状态。

截至年4月，兰州市政府与万达集团签订项目合同，同年10月，万达集团最终以6.58亿元的价格获得城关区滩尖子g1018号100.571亩土地。

但是，该地块也遭遇了拆迁问题的阻碍，《经济预警报》称，截至去年年底，这100多亩地块依然安静，没有移动迹象。 “项目一直没有开工，很大原因是拆迁问题。 ’兰州万达的一位员工坦白了这一点。

转机出现在今年2月14日，兰州万达商业广场拆迁通知判断为拆迁房。 3月，兰州市财政局宣布，兰州市财政局陆续完成滩精英地块国有资产判断，拆迁工作随时启动，经过近6年的时间，万达在兰州的项目终于再现了开发契机。

拆除的难题[/s2/]

事实上，不仅在当地政府层面对万达项目寄予厚望，项目位于万达，也是西部城市的重要布点。

当时万达已经在西安、银川等西部城市积极设立据点，成为一线商业地产商进军二三线城市的先锋，兰州作为西北仅次于西安的最重要省会城市之一，其战术意义不言而喻。

对此，兰州万达总经理王顺成在开幕式上表示，“万达”已部署在国内70多个城市，项目达百多个。 兰州万达广场投资50亿元，该项目建成后不仅将成为兰州的商业中心，还将对甘肃区域经济的繁荣和快速发展起到积极的辐射作用。 项目44万平方米的巨大体量将为兰州带来持续的巨额税收和近万人的稳定就业机会。

但是，面对万达这样的商业地产巨头，或者大型连锁零售商，前面招商局官员在接受《每日经济信息》记者采访时表示，以兰州目前的城市现状，在兰州选择合适的房地产区位，“非常困难”。

“万达一直很想进入兰州，但是可以选择的地方有限。 商业综合体对房地产选择的要求比较高，通常位于城市中心。 离商业中心很近，居民达到了一定数量，但这种地区拆迁量很大，不容易找到合适的。 ”这位官员说。

除了旺达，六七年前沃尔玛、家乐福都想进入兰州，但房地产选择太难了。 据上述官员称，兰州老城区两座山夹河地形，可利用的土地空之间有限，商业区位上可提供的资源太少。 稍微制约了项目的进入速度。

关于万达广场历时6年开工一事，该相关人士多次向记者强调。 万达对兰州的项目一直很有信心，没有放弃过，城关区政府对项目的支持力度也比较大，根源于兰州市自身的局限性。

“卢旺达的项目从有方案到实施拆迁还为时过早。 ”这位官员说。