“房地产重要指标企稳 “触底反弹”是否意味着“拐点”来到?”

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国家统计局9日公布的房地产数据显示，8月房地产开发投资、国房景气指数年内首次回升，加上各地频繁出现的房企大幅抢地新闻，再次引发了房地产市场出现“拐点”的猜测。 业内人士表示，作为房地产领域重要指标的企业稳定回升，标志着市场触底反弹，但这并不意味着市场进入了量级上升的“拐点”。 相反，指标的企业稳定非常有利于领域的稳定快速发展，房地产对宏观经济的推动作用也有望进一步加强。

重要指标企业稳定住房企业看好多后市

根据国家统计局公布的数据，1至8月，全国房地产开发投资同比名义增长15.6%，1至7月上升0.2个百分点。 8月份的中国房地产开发景气指数为94.64，比上个月上升0.07个百分点。

数据显示，1月至8月，房地产开发公司住宅施工面积比去年同期增长15.6%，增速比1月至7月提高0.3个百分点。 而且，住宅的新开工面积缩小了3个百分点。 竣工面积增长率上升1.2个百分点； 土地购买面积降幅缩小8.1个百分点。 可以说反映房地产开发的各重要数据全线触底反弹。

房地产重要指标企业稳定，房企获得土地的积极性不断提高，公司对后市的信心不断提高。 据连锁房地产市场研究部监测数据显示，从9月开始，龙头房企土地取得速度明显加快。 9月上旬，10家大型住宅企业中有3家获得土地，共计82.4亿元，超过8月份全月的5成。 截至11日，万科9月投资68亿8400万元在全国取得土地。

另外，沪深上市房企149家发布的半年报表明，上市房企上半年收益增长明显。 上半年房企审慎取得土地及以价换量战略取得明显库存缩减效果，销售额及其带来的销售回收额急剧增长，上半年期末房企持有现金增速明显。 这些都为房企做大做强未来市场创造了条件。

房地产“拐点”来了吗？

房地产各重要指标的企业稳定反弹和房企信心的增强，再次给市场带来了“拐点”的推测。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，数据显示，全国房地产开发投资增长11个月才显示下跌企业稳定，国房景气指数时隔14个月停止下跌回升。 全国房屋新开工面积减少10个月后首次反弹变窄土地购买量比去年同期大幅减少，以16个月的增速首次反弹。 这些房地产领域的重要指标表明所有企业都很稳定，楼市向上的“拐点”已经基本确立。

连锁房地产市场研究部拆房师常清认为，各项数据触底回升，标志着房企经营状况最差的时期已经过去。 在政策逐渐稳定、房企库存压力逐渐减轻的情况下，房企经营状况有望好转，整体市场低迷。

虽然各项指标明显触底回升，但在商品房销售方面，1至8月，全国商品房销售面积比去年同期保持下降趋势，8月底，全国商品房待售面积也比7月底增加290万平方米。 另外，月初市场机构公布的数据显示，8月份全国多个主要城市的成交量和房价均呈下跌趋势，以两相为对象，房地产“拐点”是否真的到来还存在疑问。

“房地产投资与去年同期相比首次出现回升迹象，并不能证明市场基本面马上出现令人吃惊的大逆转。 ”该政策咨询研究部总监张雄大认为，目前市场显示的只是狭义的市场交易量回暖。 市场基本面是否真正回升，要看成交量能否持续回升，同时房地产投资等基本指标是否持续回升。

触底反弹是怎么回事？

虽然对“拐点”一词还有异议，但人们担心，房地产各项数据触底回升，将成为房地产市场新一轮“齐升”的开始。

事实上，1月至8月房地产各指标企业稳定回升并非市场意料之外。 常清认为，房地产市场调控没有明显放松，但长期调整后，市场逐渐适应政策，特别是3月以后房地产交易量回升，经过半年，整体市场8月明显回升，这并不出人意料。

但这并不意味着楼市会走以前疯狂的老路。 相反，随着投资增速的提高和比较有效的供给的增加，宏观经济不仅有望从房地产的复苏中受益，房价也会更加稳定。

杨红旭认为，8月土地购置、房地产开发投资、住房新开工、国房景气指数等4个指标的企业稳定，非常有利于领域的稳定快速发展，证明市场活跃度在增加。 一般住宅供应的增加，毫无疑问有利于未来房价的稳定。 另外，房地产开发投资增长率的触底反弹，有助于社会整体固定资产投资增长率的好转，进而有助于“稳定增长”的大局。

张宏伟认为，从政策走势看，尽管楼市成交量持续回升，开发公司资金状况也有所好转，但“去投资化”的监管融资政策并未放松。 因此，房价在年内几乎没有大幅反弹的可能性。