“上海黄浦江两岸“十二五”规划扩容 或助推区域地块升值”

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经过记者的夏天从上海出发

黄浦江两岸滨水区的开发与建设，见证了上海市的快速发展。 上海市的重大战术黄浦江两岸地区的综合开发，前几天取得了新的进展。

昨天( 9月5日，上海市政府公布了《黄浦江两岸地区快速发展“十二五”规划》(以下简称《规划》)，确定“十二五”黄浦江两岸地区快速发展将进入功能开发与基础开发并重的新阶段。 黄浦江两岸将成为上海“四个中心”的重要核心功能区，总规划控制面积将从10年前的74平方公里扩大两倍，增至约144平方公里。

上海当地业内专家对《每日经济信息》记者表示，黄浦江两岸未来的快速发展仍面临许多挑战。 例如加强开发的整体性和协调性，进一步明确沿江各区的产业定位等。 另外，与加大开发融资价格、调整土地收支政策等难题相比，还需要用创新的做法和体制进行解读。

《规划》高速黄浦江两岸的快速发展

《每日经济信息》记者观察到，《规划》的具体建设目标是将黄浦江两岸地区建成上海“四个中心”的重要核心功能区，使之成为与上海“四个中心”和现代化国际大都市地位相称的世界著名滨江快速发展带、大众公共活动的高质量体验地

在此之前，黄浦江两岸地区已经有了十年的开发基础。 2002年，上海市委、市政府宣布实施黄浦江两岸综合开发，黄浦江两岸开发战术。 根据《规划》，综合开发10年来，黄浦江两岸初步形成了以现代服务业为中心的沿江产业集聚带。

根据《规划》，近10年来，在向现有工厂、仓库、码头的搬迁改造中，共搬迁了约3000个(不包括世博会场馆)单位，实现了土地约600公顷的容纳，为从沿江产业向服务型经济的转型(/k0 ) 随着后世博会效应持续开放，经济快速发展方式逐渐改变，“规划”将为黄浦江两岸地区快速发展创造重要机遇和快速发展空之间。

面积扩大后的挑战依然很多

上海市黄浦江两岸开发实务领导小组办公室相关人士介绍，今后黄浦江中心两岸滨江公共开放空间基本贯通，浦江两岸综合开发规划控制范围增加闵行区和奉贤区，两侧海岸线从85公里增加到119公里 根据规划，“十二五”期间，浦江两岸将成为上海服务经济和综合服务功能的重要快速发展轴。

并且，《规划》对黄浦江两岸地区快速发展的定位将进入功能开发与基础开发并重的新阶段。 提出以现有产业集聚基础为依托，快速发展金融、航运、旅游等现代服务业，加快外滩金融集聚带、陆家嘴金融城等现代服务业集聚区的建设。

上海当地一位区域经济学家向《每日经济信息》记者表示，黄浦江两岸未来的快速发展仍面临许多挑战，如开发的整体性和协调性需要加强，各区域之间空之间的联系和交通连接必须深化，沿江各区的产业定位 未来如何加强对该区域的统一协调管理、完善的规章制度等值得关注和调整。

其中与加大开发融资价格、调整土地征收政策、增加土地功能转换难度等难题相比，中房信研究总导演薛建雄对《每日经济信息》记者表示，有必要以创新的做法和体制进行解读。 最近，wind信息等8亿美元获得黄浦江沿岸稀少的“黄金地块”的商业用地，对提高地域价值的期待也不少将黄浦江地域地块视为“傻瓜”。 一位房地产业内人士表示，陆家嘴扩大商圈将推高地区房地产价格，黄浦江板块地块无论是当前价值还是未来上涨的可能性都备受期待。