“森兰板块3地块“打包”出让 专家表示：出让前景不容乐观”

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8月14日，上海电关赖斐每经记者杨草莓经互联网从上海强烈发出消息。

最近，上海的土地市场再次掀起波澜。 继年之后，外高桥再次集中发售住宅用地。

日前，上海市土地交易事务服务中心发布公告，受上海市高桥保税区开发股份有限公司( 600648、sh )委托，转让森兰外高桥南部国际社区a10-1、a10-2、a10-3地块国有建设用地的开采权。 公告称，上述三个地块东至经四路，南至东靖路北侧宽10米的绿地，西至经一路，北至环二路。 转让面积7.5公顷，容积率为1.6。 其中，a10-1、a10-2地块的用地性质为商住综合用地，a10-3地块的用地性质为居住用地。 挂牌日期为今年9月7日至9月18日。

根据记者的计算，这三块土地的总建筑面积为12万平方米左右。

实际上，同样大小的多块土地的打包转让在森兰外高桥板块有先例。 年2月，仁恒地产以26.14亿元的高价获得森兰外高桥项目南部国际社区a2-1、a6-1、a7-1、a9-1四个地块，溢价达到114%。 4块土地的建设用地面积共计超过10万平方米。

此次转让的三块土地与上述一系列地块相比，可用建筑面积较大，但专家对该地块的转让前景不甚看好。

上海中原地产研究总监宋会雍认为，由于规划原因，森兰外高桥往往集中出让系列土地，但这并不意味着这个板块得到了实质性的快速发展。 该板块计划执行缓慢、组合不足、交通不充分，都会影响土地出让的前景。

事实上，出于这些原因，即使一点点的项目位于板块的中心，其销售情况也不理想。 宋会雍说，当初仁恒高价拿地后建设的仁恒森蓝雅苑去化情况不佳，对此次公司购买土地时的信心也有负面作用。

据网络房地产介绍，从去年8月至今，该项目共销售784套房货源358套，除化率不到一半。 目前，该项目成交均价为40868元/平方米。

该政策咨询研究总监张雄大预计，按周边项目售价计算，该地块成交价为1.5-2万元/平方米。