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记者徐学成出生于海南博鳌

8月10日,在《每日经济信息》等主办的博鳌房地产论坛上,几位与会者对中国房地产是否已经进入低谷表示了不同看法。 瑞士信贷董事长、亚洲地区首席经济解体师陶冬自2008年以来,中国房地产的新低点还没有到来。

UBS投资银行中国区主席赵驹在发言中表示,中国房地产低迷不是现在,而是2008年12月,当时房地产板块在资本市场的表现也处于低点。 另外,赵驹认为,虽然目前房地产市场的调控仍在继续,但这一领域的表现仍然“稳健”。

赵驹表示,近几年房地产领域受到多种形式的管制,但从上市房地产企业土地购买量、商品住宅销售、售价等指标来看,表现相对稳定。 土地购买量这几年有所减少,但仍处于较高水平。 虽然商品房的销售下降了,但今年回升的价格也是该法规的首要目标,但价格在一定程度上是稳定的。

随后发表演讲的陶冬坦率地指出。 正如赵驹所说,目前房地产领域的最低点确实是2008年,但中国房地产的下一个低点将在三四年后出现。

陶冬认为,仅今年房地产市场最糟糕的时刻就过去了。 从上半年,特别是过去两个月的成交数据来看,这个领域已经出现了复苏的迹象,所以至少在今年12月之前,大量开发商的资金链不会断裂。

陶冬还指出,在限价和限购后,中国关于房地产市场的宏观调控政策基本用尽。 “货币政策可以做得多华丽,但货币政策对房地产调控的效果并不大。 地方政府可以给出各种各样的大数字,但今天的现实是地方政府没有钱。 ”

在这种形势下,地方政府对房地产市场的调控只有“睁一只眼”,短期内该领域处于相对稳定的状态。

但正如演讲一开始所说,陶冬认为,从长远来看,中国房价一定会下跌。

“今天,上海的房价已经达到东京房价的水平,但上海人的收入只有东京人的1/5”。 陶冬在现场说了这样的话。 “在曼哈顿的朋友,刚买了土地,可以建4栋小洋房。 租金回报为12%。 你觉得这块地花了多少钱? 十五万美元。 今天的15万美元在上海、北京,只能买一个厕所。 悬崖上的独立洋房,30万欧元,不知何时,我们就像捡牡蛎的人一样走远了。 ”

“陶冬:房地产下一个低点在三四年之后”

陶冬进一步指出,中国房地产迟早会有调整,但必须具备三个要素。 一是需要加快中国政策环境的正常化,他预测新领导人上台后必然会加快。二是中国的贸易顺差大幅减少,需要进入逆差。 这种情况已经开始出现,但还需要一点时间。第三,必须退出美国的量化宽松政策。 因为人民币或多或少都与美元挂钩。

陶冬认为:“虽然不知道什么时候具备三大要素,但、、年后,我相信有三大要素存在。”并认为三、四年后的形势也是当前房地产公司应该防范的风险。

标题:“陶冬:房地产下一个低点在三四年之后”

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