“赖国强：房地产调控就像少女的心”

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8月10日，在《每日经济信息》等主办的博鳌房地产论坛上，中原地产中国大陆区总裁赖国强发表了主题为“控制常态下房地产市场韧性”的演讲。

以下是赖国强演讲的一部分实录:

从昨天的议题和全体会议的精神中，我们看到大家前景光明，乐观，量稳定。 现在控制住了，为什么市场还能取得好成绩呢？

今天的主题是“可持续快速发展”。 如果市场好的话，我们可以放心快速发展。 但是，市场真的好吗？ 好在哪里？ 你觉得客户怎么样？ 他们心里是怎么考虑买房的？ 我认为今天的演讲将围绕这个主题进行。

中原是全国性的代理企业，在全国30多个城市有代理业务，帮助开发商卖楼，收集了很多数据。 每天出租，转卖，和很多小业主每天说话，他们的心理状况怎么样？ 所以，今天我讲的立场可能和以往嘉宾讲的立场不一样。

控制就像少女的心一样[/s2/]

不知道什么时候有政策，你碰不上也别想，我们就看这个方向做。 我们认为，控制将依然持续，从原来的以调整为中心，变为以控制为中心。

什么意思？ 以前楼市一直有管制，但这是管制力度大小的问题。 1989年，《人民日报》提出房价上涨，开始使用法规，但从开始使用法规到现在的严格管理有一个过程。 而且，以前是一个、两个单一的政策，现在通过复合的政策进行了调整和变更。 从原法规开始，到现在金融政策协助管制。 包括价格限制、购买限制等。 发现其普及面非常广泛，限制效果也有一定的分量。 最近，需求刚高涨的顾客是主流，炒面的顾客没有了，顾客也变得非常合理。

年上半年市场复苏是为了放松金融政策。 最近，我们也听到了很多监管准备的呼声，市场的变暖是预料之中的。 下半年一定比上半年好。 我们是代理企业，有一些数据。 1-7月，整个国内大陆区的业务为24亿元人民币，比去年同期增长15%。 原因是什么？ 不找出原因，就不能更好地快速发展。

市场有望转暖，必须稳步发展。 必须保持温度，不要太热或太冷。 曾经成交低迷期非常痛苦。 所以，转调为以控制为中心的政策是有利的，升温会导致未来持续政策的到来。

从每周成交数来看，中原监控的54个城市6月恢复成交，市场不错。 一手住宅从每月成交均价的拆解来看，一线城市反弹比较明显，二三线城市没有回到去年的高位。 6月二手成交数据明显回升，较所谓高峰期明显下跌。 因为投资的客人没有了，所以现在需要客人。 在二手价格方面，中原二手房价格指数显示7月份6大城市连续5个月上涨。 以北京为例，北京环比上涨最为剧烈，7月环比涨幅为2.15%，二手房也有希望。

所以，在持续的控制下，年比去年糟糕的时候，量有所回升，价格也稳步回升，成交活跃，龙头房企也表现出了对后市的信心，准备买地，出手也有了信心。 到底市场发生了什么变化？ 真的好在哪里？ 我们怎么看之后的迅速发展？ 你怎么认识这个变化？ 如果市场变了，我们会有什么变化？