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经记者尚希王杰叶书利出生于北京

暴雨降临的不仅仅是保障性住房,商品房也很难做“湿鞋”,甚至万通旗下的别墅项目万通天竺新居也陷入了“雨劫”。

《每日经济信息》记者在调查中发现,目前首都部分商品房因暴雨检测陷入“质量门”,其原因是建筑设计、建筑过程中的总包机制,在房地产调控下开发商偷工减料,导致住宅质量下降。

第一个楼盘遭遇“雨劫”

在“721”暴雨中,第一个旗下限价项目是馨家,普通商社项目是第一个常春藤联盟中不幸被“击中”。

张静(化名)是常春藤盟e区的5号楼4层业主。 她于去年12月30日关闭房间,进行了简单的装修后入住。 然后在8个月内遭遇了6次漏雨和5次大修,张静搬到新居的喜悦早就消失了。

“我现在真的心不在焉。 不仅是我的家人,很多附近的业主也反映了漏水的问题。 如果不是质量有问题,为什么不到一年就要漏雨六次? ”张静说。

据《每日经济信息》记者调查,首次举办常春藤联赛时,张静的遭遇比较普遍。

张静说,相对来说,该小区的e区和c区的漏雨问题比较严重。 该项目c区的一位业主也向记者表示,在“721”暴雨下,该业主的房子也有3处漏水。

关于常春藤盟首管理层遭遇的“雨劫”问题,“每日经济信息”记者给发起公开募股的董秘王怡打了电话。 王怡对此解释说,漏水的原因多种多样,墙面漏水不容易找到漏水点,而是基于排查结果得出的最终原因。 首届常春藤盟主可以积极与房地产企业联系,房地产企业与业主合作积极协调。 如果在保修期内,施工公司也承担保修责任。

“北京部分知名楼盘暴雨后现“质量门””

万通等别墅的一部分漏水

据说在这次暴雨中,高价的别墅项目也同样“沦陷”。 例如,位于北京东边中央别墅区的万通别墅项目万通天竺新家。

一位万通天竺新房子的李某业主告诉记者,去年年底收房后,虽然还没有入住,但遇上大雨,房子里的地下室就会漏水,漏水的原因和其他一点业主的房子一样,主要是天花板、排水道、墙壁等处进水。 问题发生后,开发商积极协助翻修,但至今问题仍未得到彻底处理。

据悉,该小区发生漏水现象的家庭也不是孤独事件,特别是n2户型最为严重,漏水最严重的地方是地下室和地下车库。

关于天竺新居的漏水现象,万通地产住宅建设事业部的相关人员指出,暴雨后,包括万通天竺新居在内的中央别墅区内的许多项目发生了同样的情况,主要是包括道路等在内的公共区域发生了严重的积水现象,导致小区内的水不能正常排出,小区地下室排水道内的积水逆流。

此外,合生创展旗下的高档楼盘珠江帝景、金融街旗下高档项目金色漫香林、沿海绿色住宅集团旗下商品房项目沿海雪铁城、恒盛地产旗下恒盛欧洲公馆等,暴雨中漏水现象层出不穷。

由于各种原因发生漏水

全联研究院副院长陈宝存说,2009年以后,地价暴涨,土地价格上涨。 年后,劳动力价格、建筑材料价格上升,但在去年4月被限制后,房价下降了。 这是因为在价格上涨和房价下跌中,房企利润空之间进一步被压缩。 而且,受监管的影响,开发商的资金链越来越紧,开发商对建筑的预算价格开始下降。 在低预算下,偷工减料行为开始出现,但住宅建设中以及住宅更换环节的监管机制不健全,也为同样的方法提供了监管漏洞。 项目建设中偷工减料带来的最大后遗症是交货后房屋的质量问题。

“北京部分知名楼盘暴雨后现“质量门””

江苏省华纳房地产开发有限公司董事长陈艺也在推特上表示,调查显示,如果房价下跌15%,70%的房企将无利可图。 据此,年管制后,许多房企在楼盘主体建成后,通过少加少减少材料,降低价值成本的投入,“创造”利润空之间。

开发商迫于降低价值成本的投资,安排了施工中常用的总承包模式,最终使分层承包商压缩投资,保证利润空之间。

除开发者外,陈宝存也认为承包商有不可避免的责任。 近年来,房地产业发展迅速,各地商品房建设方兴未艾,许多承包商手中的工程量巨大,但相关工程技术人员数量赶不上承包工程量的增长,毕竟一个合格的工程技术人员需要长时间的实践积累,领域的工程技术人员的供给比诉求大得多

另外,排水系统的设计、地势状况等也是此次暴雨下首都大厦板塔陷入漏水的原因。

标题:“北京部分知名楼盘暴雨后现“质量门””

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