“地产领域十字路口悬念：长时间调控时代将到来？”

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经记者杨宠从上海强发

今年可以说是房地产业的转型期——一些公司在销售额排行榜上异军突起，由于市场的变化，对产品、结构、财务进行了重大调整，这些调整对未来的市场产生了巨大的影响。 这一年中，未能把握领域变化的公司可能会往后走，但暂时盈利的房企也面临着规模持续缩小的风险。

在这样的背景下，任何政策、变化都会打动人心。 正如当时任志强在博鳌论坛上说的，“到了神经过敏的时间了”。 但是，政策会怎么样呢？ 市场会怎么样？ 公司应该怎么应对？ 这成为了这次博鳌房地产论坛最核心、最热门的话题。 这次博鳌论坛从这里开始。

年博鳌房地产论坛昨天开幕。 在这个“火炉上烧烤论坛”上，参加者每年都会和一些领域的焦点人物就焦点进行激烈的讨论。 在这四年的博鳌房地产论坛上，没有一次像今年这样关注房地产政策的走势。

房地产公司的老板和高管们迫切希望限购令什么时候结束，国家会不会为了保证经济增长而放松管制。 替代的政策是什么？ 未来的控制会不会更严格？

孟晓苏、朱中一、陈淮、樊纲、贾康等专家分别针对不同的新闻渠道和研究行业，预测了政策趋势。 刘晓光、梁上燕、黄俊灿等公司对未来快速发展方法的愿景评价也基于楼市调控政策。

对中国房地产业来说，调控可能会成为未来10到20年的关键词。

楼市调控即将常态化

国家统计局最近公布的7月份经济数据不容乐观。 在博鳌论坛的开头，中房集团董事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏在这样的背景下表示:“是拯救房地产还是拯救经济？ ’

孟晓苏认为，2008年在全球金融危机的背景下，房地产调控的“放松”帮助中国经济迅速复苏，全球经济走出低迷。 房地产仍然是当前中国经济最重要的引擎，从去年的数据来看，房地产业直接拉动gdp总量为13.1%，再加上2.86的拉动率，合计占gdp的50.6%，超过gdp的一半。 他认为:“没有房地产的拉动，实现稳定增长不容易。”

他的看法在一定程度上阐述了开发者的期望，但没能改变管制的整体趋势。

中国房地产业协会副会长朱中一首先承认，房地产业关联度高、牵引力大，在应对1998年亚洲金融危机和应对2008年第四季度以后的全球金融危机中发挥了重要作用。

但之后，他转而强调，房地产业作为基础性产业，应该与经济社会、相关产业的快速发展相协调。 落后会影响相关产业和国民经济的快速发展，超前会形成泡沫，造成资源、能源的浪费。 我国今年将经济增长预期目标下调至7.5%，为房地产调控采取了空的措施，体现了中央政府反复调控楼市、促进经济转型快速发展的决心。 随着国家加强对各项调控政策措施的监督检查和商谈解释责任等措施，我国住宅区市场整体将继续朝着调控预期的方向快速发展。

随后，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲带着一系列疑问间接驳斥孟晓苏的观点，“降至8%是低增长吗？ 两位数的增长是好的增长吗？ ”

樊纲接着说，两位数的增长对中国来说是过热增长，9%之前是一定的通货膨胀，10%之前是通货膨胀+资产泡沫，回到8%左右的增长不是坏消息，而是好消息。

知名经济学家、国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴曙松随后认为，楼市调控未来将常态化。

事实上，房地产调控常态化行业早有预测。 此前，绿城中国理事长宋卫平表示，控制周期达到了“不可预测”的程度。 融创中国董事长孙宏斌在接受《每日经济信息》记者采访时确定，调控在宏观经济的影响下不会发生任何变化。

星湾集团董事副总裁梁上燕昨天也承认楼市调控常态化的观点，认为对大部分房企来说，这将告别房地产快速发展的黄金时期。

未来复印法规的悬念

很明显，楼市调控长期化没有悬念。 但是，楼市调控副本依然存在不明确性。 过去，许多专家在不同场合认为限购和信贷措施只是管制的临时措施。 将来什么样的政策会取代购买限制呢？

朱中一表示，中长时间制度的副本最明显地表现在保障房、土地供应、房地产税收改革、金融改革等方面。 其中特别是房地产税收的改革最牵动人心。 他认为未来要稳步推进房地产税改革，增加持有环节的税负，减轻流动环节的税负。 他表示，根据年度事业规划，住建部截至6月底已基本完成40个主要城市个人住房新闻系统的互联网业务。 在此基础上，继续加大推动力，到了年将形成覆盖全国的城市私人住宅新闻系统。

著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康一贯主张将税收措施作为长期管制政策副本，表示，从长远来看，房地产、财产行业需要现代制度和现代建设。 例如，实行现代的财产申报制度。

他认为财产作为生产要素需要合法的财产交易制度，需要与财产交易相关的税制。 在住宅行业，上述税收是保有环节的税收。 最高决策层的重要会议和管理部门的重要改革文件中明确提到，要及时扩大房产税试点范围。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮提出，调整城市结构，合理比例配置有限资源，形成中小城市、二三线城市的合理结构，将人口城市化集中在日益扩大的城市，也是调控房地产的一个方面。

对决定者来说，用什么样的管制政策代替购买限制都是困难的选择。

华远地产股份有限公司董事长任志强说，通过“炮击”现有的行政政策，他希望的楼市调控——增加土地供应——。 他说，房价的高增长是由于土地的低供给。 也就是说，房地产价格的大幅波动与土地供应有关，只有增加土地供应，才能达到楼市调控的目的。

曙松也表示，此前楼市调控以收紧银根、地根为首要，该调控通过减少供给导致市场稳定，实现了供求关系的逆转。

·业界的观点

◎德意志银行亚太地区投资银行执行主席蔡洪平:

必须研究不动产的保护

这次中国经济下行修正是历史性的，不是一年两年的，是20年来首次从增长时间走向整合期的大拐点。 如果对这个拐点没有本质的认识，我们公司就必须小心。

在这种情况下，不要对房地产看房地产，而应该从中国经济整体的快速发展中保护内需。 中国经济出现拐点时，必须研究如何保护房地产市场，而不是保护房价，必须区分两者。

实践说明，每次调控的结果都不太理想，学会必须考虑尊重市场。

◎财政部财政科学研究所所长贾康:

行政法规长期淡出

此次房地产调控比较严格，从中看久了就不得不淡出，这预计是不可避免的。

如果双轨是统一快速发展的健全市场，就不需要控制。 基本提供了廉租房、公租房等保障房，使低收入群体、收入夹层住得比较顺利。 那时，商品房的房价有多大杀伤力？ 即使商品房被炒到天价，政府也可以采取税收措施。

投资和投机没有明确的界限，但大致可以评价，所以在这个阶段必须严格抑制投机行为。 用经济手段抑制过度炒作，是市场环境走向健康的大致前景。

◎香港恒隆集团、恒隆地产有限企业董事长陈启宗:

不要浪费长周期的机会

房地产领域是一个长周期的领域，通常的周期是六七年，像房地产领域一样有很长的周期是很罕见的

周期性很长的领域，从某个角度来看是非常好的事情，是房地产商赚钱的好机会。 现在的大经济环境不太好。 世界就是这样。 中国也是如此。 对好的房地产商来说，是个绝佳的机会。 不要浪费这个机会。