“业内人士预判房价走势：市场回暖或在明年3月”

本篇文章1985字，读完约5分钟

记者徐学成王杰出生于海南博鳌

“房价从过去的单边变化为起伏。 ”这是国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴曙松昨天的见解。 这个观点得到了很多人的同意。 正如以往许多领域的人们预言的那样，房价不会像2009年那样重复大幅反弹。 与会的许多嘉宾认为楼市回暖的起点是明年3月。

陈润福:市场回暖是一个温和的现象

远洋地产控股有限公司副总裁陈润福认为，监管是长期进行的，从4~7月的销售业绩来看，确实销量在上升，从长周期来看，其实是平稳的。 此时，供需双方都适应新的市场规则，供给方调整产品结构，推出越来越多的刚性诉求、改善性诉求产品； 需求方也适应各种条件，达成交易。 陈润福表示，市场复苏是平稳现象，不会出现拐点和2009年那样的反转式强劲增长。

孟晓苏:要求政府降低房价是不合理的

中房集团董事长、幸福人寿保险股份有限企业董事长孟晓苏指出，虽然可以抑制经济增长，但无法抑制房价上涨。 我们把无法完成的任务交给政府，不让政府降低房价吗？ 但是，把这个任务交给政府是不公平的，让政府负责降低房价是不合理的。

中房协秘书长朱中一持相反态度:各地区、各有关部门要充分认识房价暴涨的危害性，认真落实中央明确的房地产市场调控政策，采取坚决措施，遏制房价暴涨，促进民生改善和经济快速发展。

本文认为房地产业作为基础性产业，应与经济社会快速发展、相关产业快速发展相协调，落后将影响相关产业和国民经济的快速发展。 前进过多会产生泡沫，导致资源、能源的浪费。 我国今年将经济增长预期目标下调至7.5%，为房地产调控采取了空的措施，体现了中央政府反复调控楼市、促进经济转型快速发展的决心。

周卫军:政策调整只是暂时的现象

万科副总裁周卫军表示，房地产调控应该是常态。 因为这已经不是领域的问题，现在已经上升到民生和政治的问题上了。 所以，这种控制的趋势应该有很长一段时间了。 从大的政策环境不变的情况来说，无论是将其政策化还是制度化，都必须从两个方面进行一点点的控制。 一是在诉求上，必须抑制炒房现象，支持自住。 二是供应方面，要打击囤地，增加普通商品房的供应。

周卫军预测，从短期来看，政策调整只是暂时现象。 国家统计局1-6月统计数据显示，截至6月底，全国住房销售面积比去年同期减少11.2%，大部分城市住房价格低于去年同期。 70个大中城市中，价格比去年同期为57，持平为2，上涨为11。 因此，全球变暖应该是暂时的或局部的。

关于近期局部交易量回升的原因，周卫军认为，其原因是前期大量积累刚性，相继进入市场，也是首次改善职业信贷环境。 “库存仍然非常巨大，这一点不容忽视。 我们在14个城市做了统计，大约有1.14亿平方米的库存，这么大的库存拆迁压力相当大。 ”。

任志强:下一次房价上涨很快就会出现

华远集团董事长任志强预言，下一轮房价上涨将很快出现。 他认为，2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年房价一定是高增长，如果到2009年土地是低增长、负增长，那么全年房价一定是高增长。 现在，我们依赖的是全年土地的低增长，~年有大量库存。 如果这样的库存不能正常消化，无法运行，就会有很低的土地供应。 这将形成下一轮土地高增长和房价高增长，土地供应状况将证明不会再出现新的供应状况。 下一轮肯定是房价的高增长。

周卫军承认了任志强对土地供应状况的见解。 由于销售不振、融资难的双重压力，许多房企将主动减少开工，未来半年内可能会发生供给不足。 周卫军认为明年3月以后，房价有可能上涨。

黄俊灿“现在的房地产市场谈不上变暖”

金地集团总裁黄俊灿认为，目前房地产市场恢复正常，或者应该是有些地方恢复过度，谈不上全球变暖。 管制以来，特别是今年头几个月，成交量太低了。 第一，大家暂时不能适应新出台的政策，看不清后面的方向。 那么，到了4、5月，经济增长来了，利率开始下降，和最初几个月相比量有所上升。 但是和往年相比很正常，局部楼盘库存很快就没了，那也很正常。

黄俊灿表示经济下行对房地产不是好事。 因此，开发商必须在产品结构上下功夫，政府对投机诉求的挤压将比时间长。

梁上燕:短期内没有拐点反弹

星湾副总裁梁上燕认为，近期楼市回暖略有恢复正常，内外不支撑，短期内不会出现拐点反弹。 明年3~4月房地产市场有反弹，市场可能整体会变暖，但不会像以前那样暴涨了。 作为民营企业，看到未来的控制也是常态。

海曙“销售恢复带来的流动资金”

曙松从金融的角度解释了住宅区的变暖。 他说，去年上半年楼市销售回暖，为房企及时提供了流动资金。 6月大量房地产信托到期，发生大面积资产重组。 前期的政策冲击和外部恢复性的增长成为了开发者的共识。

曙松认为，根据任志强所说的土地周期，市场回暖可能要到明年3、4月。 另一个数字是，历史上的预测大致在5个月左右，到了5个月市场的预测就会发生变化。