“未来五年深圳商业地产“产能过剩” 同质化竞争加剧”

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8月2日(记者胡廷鸿) )/S2/)今后深圳有几个购物中心？ 商业供应量是多少？ 机构调查数据显示，5年内深圳福田中心区1平方公里范围内将出现90万平方米的购物中心，为商业中心密度1平方米的土地提供0.9平方米的商业。

随着开发商一齐进军商业房地产行业，深圳许多城市综合体建设从发烧迅速发展为集体“高烧”。

世界地产研究数据显示，未来5年，深圳1万平方米以上的商业供应量将达到504万平方米，短期内深圳购物中心将呈现爆炸式增长，到年深圳商业中心开发面积将达到1081万平方米，是目前的两倍。

如此巨大的供应量在过去的30年里是深圳商业面积库存的两倍。 对此，世界联合房地产认为，深圳商业购物中心的供给短期面临过剩。

今后5年购物中心的供应量将超过500万平方米

在限购引发的商业地产开发热潮之后，商业地产可能会面临短期集中供应导致的“产能过剩”。

据统计，目前万科、招商、保利、金地、华侨城等一线开发商在深圳本土开发商业综合体项目。

蛇口方面，招商地产建设海上世界，万科已有龙岗红，保利在后海有保利文化城，金地在福田岗厦的金地大百汇。

与其他4家大型房企相比，华侨城率先亮相。 上周末，被定位为城市文化观光休闲的华侨城欢乐海岸迎来了全国首个“水陆狂欢节”。 这是年末正式运营以来，华侨城为积累商业氛围再次开展推广活动。 随之，欢乐海岸的人流不断积累，直逼深圳中心区的购物公园。

欢乐海岸营销副总导演李陶说，目前欢乐海岸大部分经营餐饮企业品牌，之后其他商业业态正式营业。 资料显示，欢乐海岸首期“曲水湾”商业面积供应量约13万平方米，商业量比深圳万象城少。 未来五年内欢乐海岸还将公布13万平方米的二期商业面积。

与此不同，今年年底，万科和招商首次联合打造的商业房地产项目“万科壹海城”将入市。 其中，万科负责10万平米的办公楼+3.2万平米的商业，合计建筑面积达到13.2万平米。 10万平米的商务公寓+5.5万平米的五星级以上标准酒店由招商房地产负责开发，总建筑面积达35万平米。

事实上，未来五年，深圳1万平方米以上的购物中心供应面积将达到504万平方米，几乎是深圳过去三年商业面积的两倍。 据世联地产统计，到年深圳商业购物中心库存面积将达到1081万平方米，增速率将达到87%。

未来5年，金地大百汇、海雅多彩城、鸿荣源壹方中心、中粮购物公园等10个商业综合体将入市，总量超过100万平方米。

深圳福田中心区更为突出。 世界房地产预测，未来5年内福田中心区1平方公里将至少供应90万平方米的购物中心，每平方米0.9平方米的商业供应。

对此，世联地产深圳商业部总监雷艳表示，将从根本上改变深圳市的商业结构。

商业同质化加剧，开发风险急剧增加[/s2/]

虽然是商业地产开发的狂热，但竞争日趋激烈，风险也逐渐开始集聚。

由于宏观经济增长放缓，市场对商业房地产的诉求下降，今年二季度末，包括第一太平戴维斯、仲量联行、世联房地产、高力国际等商业服务机构，罕见地一致看好今年下半年的深圳商业租赁水平。 报告认为，下半年供应增长和诉求下降将进一步压缩商业地产价格增长空之间。

据仲联行统计数据显示，仅年下半年深圳大型商业供应增加18万平方米，预计年末深圳大型高质量商店总库存将达到190万平方米。 今年二季度高质量商店的市场吸收量只有2.9万平方米。

显而易见，迅速增加的商业供应量，短期内使深圳的商业购物中心面临“过剩”。

今后深圳将出现42个5万平方米以上的商务项目。 “商业规模爆炸性增长会导致供给短期过剩。 ”雷艳称。

大量商业面积的供应也带来了另一个问题，雷艳指出，由于深圳地铁沿线的价值低于此，购物中心的客流量单一，同质化现象加剧，开发风险激增。

据统计，目前万象城、金华广场、益田假日广场、海岸城、kkmall等5大购物中心的商业企业品牌重叠度达到18%-30%。

雷艳认为，由于企业品牌数量有限，企业品牌同质化竞争必然加剧，今后商业购物中心的营业能力将受到考验。

他还认为，短期内爆炸性增长的商业购物中心将洗牌以前流传下来的商业，高水平商业购物中心的运营时代即将到来，推动领域的变革和快速发展。