“贵阳6月楼市“夺冠”背后：超级大盘低价出货”

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杜冉乐经过记者黄洪波从成都出发

新建公寓单月成交涨幅为193%，这是贵阳楼市今年6月的惊人数据，是在近期全国楼市回暖的大背景下，贵阳提交的最好成绩单，跃居国内销售单月涨幅巅峰。

在今年央行两次降息、经济稳定增长、以及部分一线楼市“跌停微增”的大形势下，贵阳楼市今年以来不仅成交，而且受部分大盘出货影响，房价下跌。 特别是全国楼市最大的黑马——宏立城花果园项目。

中原地产市场研究部拆房师魏家茹对《每日经济信息》记者表示，目前限购政策尚未取消，贵阳各房企资金压力仍较大，整体房价短期波动不大，价格路线仍是许多房企的主要经营战略。

单月成交涨幅全国第一

据贵阳筑房网最新统计，今年6月，贵阳市新建住宅成交量达到16288套，其中商品住宅成交量13836套，比上个月上涨189%，比去年同期上涨193%。 贵阳约为1月的2倍，去年同期成交涨幅居全国首位。

7月初发布的《10大城市住宅成交报告》显示，包括北京、深圳、上海、广州在内的10大城市典型城市住宅成交近17个月超过去年同期的30%，其他国内城市单月涨幅也未能突破去年同期的两倍记录。

事实上，今年3月全国楼市转暖转寒时，二线城市贵阳创下了新房交易11351套的“万套”记录。

魏家苹果表示，这是基于前几天央行的两次降息，在最初房贷利率下降后，购房者购房意愿增加的近期，新建住房的交易量大幅提高，出现了买入是涨是跌的购房心理。

这座楼市预示着下半年房价会上涨吗？ 事实上，从全国一线重要城市来看，这种势头确实出现了。 但据贵阳筑房网数据统计，截至6月，贵阳市商品房库存量达到589万平方米、54321套左右，其中仅今年1~4月就有11万平方米、近1801套，库存仍保持历史高位。 据分解，目前贵阳楼市火热成交，也是以前高库存企业较为有效的释放。

大盘低价出货震荡市场

成交量“止跌微增”，但目前贵阳房价同比和上月均有下跌，宏立城花果园等个别大盘低价快速出货。

据悉，贵阳6月果园项目签售商品住宅10347套，占整体市场成交量的75%，成交均价3968元/平方米，比整体均价4341元/平方米下降373元。

公开资料显示，宏立城花果园楼盘属于城中村改造项目，贵阳市总占地6000多亩，总建筑面积1612万平方米的大盘项目。 业内分析表明，该盘“量多价格低”的优势极大地影响了贵阳全市楼宇的销售额和房价的下跌。

其他数据显示，今年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，比上个月上涨0.05%，结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌的态势。 其中45个城市比上个月上升，55个城市比上个月下跌“跌停微增”。 该政策咨询研究中心总监张雄大认为，高端楼市释放量和部分楼盘降幅整体导致均价整体上涨。

魏家菁表示，目前的限购政策尚未取消，各房企资金压力还很大，贵阳整体房价短期内不会有太大波动。 但值得注意的是，6月以来高端产品的供给是否有所增加，大平层、洋房、别墅产品相继上市，表明改善性诉求将进入市场，高端产品将成为下半年的供给主力。