“合肥22家国企退出房产业 对楼市无实质影响”

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记者陈先生全部从合肥出发

昨天( 7月25日)，记者从合肥市国资委获悉，截至今年上半年，合肥市29家非主业房地产国有公司中已有22家退出，其余7家也在进行中。

合肥市国资委有关人士对《每日经济信息》记者表示，国有公司大规模“退房”主要是考虑加大主营业务，停止配套业务，与当前房地产领域形势无关。

业内分析人士认为，合肥国有企业进入房地产行业较晚，房地产不是企业的主要业务，因此竞争特征不明显，在目前楼市普遍低迷的情况下，难以取得良好的经营业绩。 藉由进行国有企业资产改革是不明智的。 但是，由于“退出”涉及的是公司而不是项目，因此对房地产市场的供求关系没有实质性的影响

记者表示，从2009年开始，合肥国有公司已经开始“退房”行动。 那年11月，百大集团从未再次转让合肥拓基地产、蚌埠百大置业及铜陵拓基的持股。

年，合肥招投标中心的股权交易公告中，房地产领域的股权转让公告约占一半。 从当年1月至8月，产权中心共有15笔各类产权挂牌交易，其中涉及房地产领域产权交易7笔，合肥鑫城国有资产经营有限企业、合肥兴泰控股有限企业、合肥市国投建设快速发展建设企业、政务文化新区投资企业、安徽白帝集团有限 今年4月，合肥政务文化新区开发投资有限企业又公开转让了安徽省基石置业有限企业49%的股份。

要求国有企业“退房”的，不仅是合肥的一个地方。

年5月15日，南京市召开综合改革大会，发布的《关于实施综合改革项目的意见》提出，为深化国有资产管理体制改革，国有公司基本不再参与商品房开发。 年6月，山东省国土资源厅也发出通知，规定“严禁非房地产主业的国有及国有控股公司参与商业性土地开发和房地产经营业务”。

但在业内人士看来，南京和山东的相关政策都没有表现出“足够的诚意”。

“南京发布的《意见》中没有就国有企业何时必须完全退出商品房开发市场给出具体时间表，但山东相关政策未发挥约束力，政策出台后不久，就出现了本行非房地产国企大量土地流转的现象。 ”一位业内分析人士表示，从目前已付诸行动的情况来看，合肥国企的“退房”效率最高。

“这首先关系到公司的业务能力和自身的经营需求，在当前房地产领域低迷的大形势下，业绩不好的开发商肯定愿意抛售项目，”易居(中国)高级拆迁师薛建雄说。

此前，合肥市国资委也向媒体表示，随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度，房地产市场竞争将更加激烈。 合肥国有企业进入房地产行业较晚，而且房地产一直不是企业最重要的业务，缺乏专业人才，竞争特点不明显，丰乐种业( 000713，sz )这样的房地产收入没有超过企业收入最高的年份的5%。

但是，包括薛建雄在内的许多拆迁户表示，地方国有公司退出房地产业不会对当地市场产生较大影响。

“合肥的非房地产主业国有企业退出房地产领域不会影响房地产开发项目，供求关系不变。 这是因为对市场的影响也很小。 ”该政策咨询研究中心的张雄大总监做了如下陈述。