“3亿豪宅现身通州 京别墅成交再现井喷”

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每次经由互联网，都沿着北京7月13日(记者尚希) 通燕高速公路向东，京杭大运河附近稍偏僻的路边，竟然隐藏着单体总额超过3亿的豪宅。 昨天( 7月12日)，《每日经济信息》记者在访问中获悉，位于通州大运河的这座豪宅项目共有208套房，其中楼王12栋，单体总额达3亿。

随着近期万科保利联合宣布豪宅大厦王“万柳”地王横空出世空，各大企业越来越多的目光投向了“高端豪宅”这个行业。 但是，自第二季度国土部再次出台“别墅禁令”以来，使用高端产品的别墅住宅本季度销量一蹶不振。

戴德梁行最新公布的统计数据显示，二季度高端商品住宅市场售价41020.1元，环比下降15.53%，成交面积285，552.50平方米，环比上涨97.77%，几乎翻了一番。

最贵的别墅出现在通州

“目前，我们的项目只剩下70个套房景点。 这次最先上市的是这12栋楼房王群项目，总额为36亿人。 》昨天，北京泰禾集团总裁助理、企业品牌总监沈力男告诉《每日经济信息》记者。

沈力男说的项目是此前记者在访问中发现的这个豪宅项目。 该项目的12栋楼王发现，其中6栋为西式，6栋为中式，几乎每栋面积4亩以上，室内面积1500平方米左右，每栋别墅价格3亿元以上，单价20万/平方米。 “现在一定是北京最高的别墅了。 ’沈力男告诉记者。

显然，这个价格超越了此前被贴上“天价”标签的钓鱼台七号院。

《每日经济信息》记者表示，该项目自2004年以来进入市场开始销售，10年后选择以3亿元的价格发售楼王，这样长期的销售周期，有覆盖盘的意义吗？ 另外，该项目在取土时既没有赶上北京“招徕”政策的实施，又位于六环之外，因此地价之低是难以想象的。

对此，沈力男告诉记者，楼王群的计划由来已久，但别墅项目的开发与普通住宅不同，开发周期较长。 “目前，我们在北京只有这个项目。 包括合作资源在内的600多人为这个项目服务。 而且，这十年间我们一次也没有停止过。 ”

在价格方面，沈力男表示，别墅项目投入价格巨大，一套精装修价格在5000万以上。 “现在很多别墅项目的居住功能发生了变化，扩展到了私人会所等，现在楼王的购买集团的一部分集中在cbd区域的公司家。 作为越来越稀缺的产品，这样的项目已经无法用成本来谈论性价比是否高了。 ”

别墅成交再现井喷

据统计，截至2009年6月，全北京销售的独栋别墅只有1300户，其中包括亿万级楼王在内的项目不到10户，受禁止别墅用地许可的影响，未来北京的别墅产品将越来越稀少。

今年7月，国土资源部宣布，用地禁止项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0 (含1.0 )的限制，别墅类房地产项目首次列入最新公布实施限制、用地禁止项目目录。

其实，这并不是第一次对别墅类项目下达禁令了。 2003年，《别墅禁令》出现在国土资源部发布的《关于清理各种小区用地加强土地供应管制的紧急通知》中，但该通知首次规定“停止别墅类用地的土地供应”。 目前，国家已有6次明确禁止别墅类用地供应。

但是，随着《禁墅令》的细化，高端的高费用别墅住宅本赛季出现了销量的井喷。 在政府调控政策下，为了实现资金的快速回收，开发商开始采取“以价换量”的销售战略，高端住宅项目也同样受到波及。

记者了解到，远洋万和公馆、西山壹号院、公元1872、紫御华府4个项目上个月重新入市，公寓豪宅市场呈现集中开放态势。 对此，亚豪机构副社长任启鑫表示，央行在短短一个月的时间内，于6月8日、7月5日连续两次降息，信用环境进一步缓和，成为楼市回暖的首要助力。 除了高端项目的集中推送外，高端诉求也在加速。

据亚豪机构统计数据，6月，北京市成交总额超过数千万元的公寓豪宅共有218家，比上个月增长118%，比当月公寓豪宅市场88.3%的整体增长率高出30个百分点。 其中，钓鱼台七号院项目成交单价160003元的公寓，刷新了全市最高成交单价纪录。

但是，在政府的监管政策下，为了实现资金的快速回收，开发商开始采取“以价换量”的销售战略，高端住宅也同样受到波及。 戴德梁行统计最新公布数据显示，二季度别墅平均售价35，217.04元，环比下降3.99%，但成交面积达到73，197.03平方米，环比上涨96.76%。

关于高端住宅市场的后市，戴德梁行华北区研究部主管魏东对《每日经济信息》记者表示，民众对住宅市场的预期依然乐观，因此预计下季度高端住宅成交仍将比较活跃，但目前开发商仍持谨慎态度

而且，任启鑫预计，第三季度公寓豪宅市场供需将达到2万人。