“开发商拿地谨慎 武汉楼市以价换量”

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互联网7月6日电(实习记者郎晓俊) ) (/s2/)沉寂近两个月后，武汉市土地再次向市场掀起高潮。 6月27日，21个地块上市。 但是，与品牌市场的热度相比，开发商显然更冷静。 3个地块被流转拍摄，剩下的18个地块17个以底价成交。 据业内人士分析，这表明楼市近期成交的火爆冲击并未“膨胀”开发商的钱包，而是以价格换量的战略仍在持续。

土地出让解冻底值成交“回到过去”

据武汉市国土资源局挂牌文件介绍，6月27日，武汉共发布21块地块，总面积达819亩，其中与居住用地有关的12块，包括目前光谷、金银湖等运营商的热门区域。 但是，最终竞争的结果是，3个地块没有报价，17个地块低价成交，只有1个成交价高于地价30万美元，总成交额接近20亿元。

《每日经济信息》记者通过查询发现，上次这样集中的土地被拍卖，还是在5月2日，当时有11块地块成交。 时隔两个月，开发商将密切关注土地的获取。

房网研究院的罗先生告诉《每日经济信息》记者，成交的18个地块中，大楼的地价不高。 如洪山区鲁磨路东侧地块，毗邻光谷广场，成交楼宇地价4098.2元。 2007年，像西班牙海鲜饭这样的地块地价为4800元。 最引人注目的解放大道与张公堤交叉的地块，由于拍摄价格达到5亿元，开发商不愿接手，最终被冲走拍摄。

“迂回战略”开发者的多样化土地

《每日经济信息》记者观察到，在上述18个地块的开发商中，如保利、万科、福星惠誉等在武汉市场占有率排名前十的房企君消失了。 他们的土地储备和项目开发怎么进行？

2009年，武汉市政府出台《关于进一步加快城中村改造建设的意见》。 据文件介绍，武汉城中村包括147个行政村和15个农林单位，土地总面积200平方公里。

“城中村改造不仅是土地价格的特征，地块特征和资金特征也很明显。 ’罗先生对记者说。 “城中村改造地块面积大，有利于开发商建设。 并且资金可以分批投入，边改造边建设，资金占有量少。 ”

根据国土资源局的资料，在年1月20日举行的土地拍卖中，武汉金地和武汉保利插手东湖高新技术开发区关山村地块，福星惠誉插手洪山和平村地块。 一共拍摄了10幅城中村地块近75亿元。

另外，中国指数研究院华中分院的李国政研究副总导演在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“除城中村改造外，通过公司收购、股权收购、联合开发等方式获得土地开发权也日渐兴盛。 万科与联发投、碧桂园与联发投合作拿地的情况下，重庆东原地产地通过资本运营收购汤逊湖的纳帕河谷等地。 ”。

武汉楼市成交创新高[/s2/]

6月16日，武汉世茂锦绣长江三期发售460套房源。 据相关媒体报道，“价格从6999开始，平均价格不到8000元/平方米，有1200多名买家排队。 100多套110平方米以上的适合刚性诉求的2间房间，不到2小时就会“被夺走”。

业内人士认为，开发商这场秀的成分很大，但楼市成交量的统计数据不会出现秀。

中国指数研究院华中分院报告称，年上半年，武汉市商品住宅成交55461套，比去年同期增长13.5%。 3月以来，楼市成交量开始突破万套，近4个月成交10872套。 特别是6月，成交量达到12108套，创下25个月以来的新高。

与成交量上涨相反，自去年11月以来，武汉住宅成交均价连续下降，年上半年为6353元/㎡，比去年下降1.46%。 其中，武汉市场份额前30的房企整体销售平均价格为8659元/㎡，比去年下降150元/㎡。

房网研究院的罗先生认为，虽然月成交量达到万套，但开发商资金回收的压力依然存在。 目前，武汉有200多家销售楼盘，其平均销售率为45%左右。 因此，市场情况没有变化。 住宅企业低价奔跑量的“主旋律”也将继续。