“万科恒大助推6月“小高潮” 广州地市难言“回暖””

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广州7月4日电(记者徐学成)/s2/) 5月惨淡经历后，广州土地市场6月迎来“小高潮”，不仅在12个地块成功获得近29亿元黄金，

由大企业支援，土地大王出现，开发商的土地拥有热情再次点燃，普遍认为6月以后广州的土地市场明显呈温暖化趋势。

对此，资深房地产专家韩世同向《每日经济信息》记者表示，万科再取得地也好，恒大天价取得地王也罢，都有一定的特殊性，“政府并未实际降低地价，开发商将尝试土地”。

上半年最“火”的月

根据家宅搜索网的监测数据，6月广州市共出让12块土地，其中住宅地块4块、商业地块2块、商住地块1块、工业地块3块、土地出让协议。

据《每日经济信息》记者介绍，5月仅3个地块转让，全部以底价成交，而6月成交的地块5个出现溢价，溢价率最高达170%。 6月，广州土地建筑面积达到94.5万平方米，为政府带来28.93亿元收益，为上半年收益最多的月份。

其中，最浓墨重彩的交易是恒大天价获得地王。 位于广州珠江新城的这个地块，挂牌后吸引了众多房企，经过100多次举牌，恒大终于以13.22亿元的总额获得，溢价超过8亿元，折合楼市地价为32968元/平方米。

创造6月“土地盛宴”的是另一家房企巨头万科。 作为万科在广州商业地产的试水之举，广州天河软件园高唐新建区高普路一地块以3.8亿元拿下，折合楼宇地价为4580元/平方米。

此外，广州市南沙区共发售4处住宅用地，挂牌总额达5亿6800万元，均转让成功。

房地产专家韩世同指出，6月土地市场回暖最参考今年3月至5月楼市成交数据。 因为数据显示，楼市有回暖的趋势。 对开发商来说，在发出中央和地方政府下调、降息、放松管制等一系列政策信号后，领域内普遍认为现行政策“触底”，正是抄底土地市场的最佳时机。

很难说是实质性的“变暖”[/s2/]

韩世同认为，南沙区的一些土地有基本价格成交和部分溢价，与此前的经常性“倒挂”相比，明显回暖。 无论万科是重新取得土地，还是恒大天价取得土地，都有“政府没有实际降低地价，开发商在尝试取得土地”的特殊性。

以恒大超过万元/平方米的楼市地价土地为例，土地大王的重现引发了开发商土地拥有热情的再次点燃，认为6月以后广州土地市场将出现明显的回暖趋势。 不过，也有分析认为，恒大此次获得的地块是珠江新城最后的商业用地，对未来土地市场的影响有限，但该地块开发完成后，附近的办公楼和酒店的租金可能会上调。

关于下半年土地市场是否真的会转暖，韩世同认为，也要看二季度的经济数据，如果gdp指标持续下降，不排除中央出台一点经济刺激政策。 当然，包括房地产市场的相关政策在内，“现在说恢复一点比较合适”。

数据显示，今年一季度，包括北京、上海、浙江、广东在内的中国经济最发达的省市gdp增长率几乎都在7%左右，表明这些地区经济活力不足，这些地区是房地产市场最活跃的地方。