“我国楼市限购令下的商业地产热：风光背后有隐忧”

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本网杭州7月3日电(记者王政)自去年中国楼市实行严格限购政策以来，商业地产论坛在全国多个城市举办。 在许多开发商和投资者看来，《限购令》令住房市场降温，商业性房地产成为最好的另类投资对象。

上个月中旬，中国房地产巨头房地产以13.22亿元的天价拍摄了广州市中心的商业用地，将楼房地价折合近3.3万元/平方米。 6月上旬，上海万卓投资有限企业以1亿7500万元拿下上海市嘉定区商业地块，楼价约1万6000元，溢价率达435.5%。

年来，一线城市北京、上海、广州、深圳、二三线杭州、成都、温州等城市、商务公寓和办公楼等商业房地产，无户籍、覆盖数、贷款等限制的优势

最近，在中国许多城市的土地市场上，商业房地产很突出。 年上半年，杭州主城区出让土地21块，商业用地19块，占9成以上，出让金总额67.9亿元，商业用地占出让总额的84.7%。

国际房地产顾问企业戴德梁行日前表示，截至去年第四季度，北京市甲级写字楼的租金价格每月达到每平方米246.43元，比去年同期持续大幅上涨44%。

截至年第一季度，浙江省商业房地产投资增长率连续三个季度超过房地产投资开发增长率，显示出社会资金对商业房地产的偏好。

中国指数研究院曹旭东表示，在持续的楼市调控政策下，许多房企的销售业绩下滑，资金链急剧增长。 另一方面，由于我国商业地产整体快速发展程度较低，再加上城市化快速发展，商业地产在房企和资本眼中成为“价值最低点”，资本密集布局商业地产，投资呈几何级增长。

根据国家统计局的统计数据，年1-5月，办公楼、商业营业用住宅分别为开发投资1082亿元和2887亿元，比去年同期增长44.7%和31.6%，同期住宅开发投资同比增长13.6% 说明资金进入商业地产的步伐还在继续。

专家认为，在繁荣的背后，商业房地产面临同质性强、后续资金乏力、存量大等问题，在资金“热潮”下出现泡沫化趋势，挤压了实体经济，继而是中国房地产业， 在去年8月召开的中国银监会中年务实会议上，银监会表示对商业房地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警惕”。