“成交同比涨3倍 北京楼市现小高潮”

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经记者尚希从北京出发

22日，端午长假第一天。 北京的闷热没有停下张颖(化名)和男朋友看房的脚步，他们决定第一站是房山。

看到房间的第一天，张颖真的吓了一跳。 “你怎么感觉突然又着火了？ ”张颖看到的项目位于房山区良乡大学城附近，周边人烟稀少，与卖场人群鲜明对立。 之后两天，她和男朋友分别去了通州和燕的郊区。 在大部分地方，购买者的热情就像这个盛夏的天气，高温不会下降。

据中原市场研究部统计数据显示，端午节北京住房签约情况更是创下了长假。 其中，新建住宅1397套，二手房378套，比去年同期五一长假扩大104%。 比去年端午的连休扩大了307%。

刚进入市场的热维尔市

《每日经济信息》记者访问了位于房山、通州的许多楼盘。 据了解，在房山金地朗悦项目销售中心，当天签约的买家不少，第一次看房就有一点点签约的买家。 “我们现在可以用10万美元的首付签约。 这对许多买家来说，缓解了部分压力。 ”一位销售员说。

“这几天看了几个项目之后，我想快点决定，”李颖开始担心价格会再次上涨。 记者发现，持有这种想法的买家几乎占多数。

“5月份市场供应住房增加，特别是大兴、通州市项目明显上升，大部分需求创新项目“去化率”超过50%。 ”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，刚刚入市，市场逐渐显现底部特征。 除信贷政策持续微调外，预计6月北京市场成交量将继续保持上升趋势。

张大伟表示，目前开发商开始出现乐观情绪，供应量不断增加，市场成交量不断上升。

全球变暖的话还为时过早

据连锁房地产研究部统计数据，截至6月24日，北京6月成交量约9000套，月成交万套。 另外，预约数也超过了1万套。

对此，连锁房地产市场研究部的陈雪表示，6月份新建市场成交火热，3、4月份并非单纯的老项目支撑的主体局面，“首要原因仍是低价入市”。

采访中发现，与五一长假相比，此次长假首都二手房游客明显增加，购房意愿较以往有明显提高，但对房价依然敏感。 目前，恐吓信购房已个别出现，但市场整体价格仅作了微调。

与购房者爆炸性的热情和威胁心理相比，陈雪认为近期一些回暖并不能短期减轻房企的资金压力。 从政策方面看，年内限购没有缓解的可能性，市场难以发生根本性的变暖。

张大伟也同样表示，市场明显反弹的可能性不大。 目前，全球变暖已导致降息信号被市场过度解读，第一套房信贷放松，全国30多个城市楼市政策调控微调，购房者预期市场下跌，进入市场热情高涨。