“零首付购房存风险 房地产优惠促销藏陷阱”

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近日，央行下调银行存款利率、住建部下调公积金贷款利率等消息公布后，一些城市房地产市场回暖。 虽然在二、三线城市，楼市频繁出现各种促销“绝技”，但优惠中依然存在陷阱。

在贵州贵阳市，“月零供应”、“首付零”、“买房送装修”等标语近日成为当地各大媒体房地产广告的常客。 日前，在贵阳西南环线旁的楼盘上，发现这里悬挂的“零首付”促销旗帜吸引了众多年轻买家前来看盘。

但是，当地部分楼盘的“零首付”，实际上是在将房价提高一定量后，“减免”首付。 例如，在开发商将原价31.5万元的住宅提高到45万元后，首付的30%即13.5万元将由开发商“减免”给客户，剩下的70%即31.5万元将全部由银行融资，实现“零首付”。

除了这种“零首付”的方法外，一些开发商还先垫付必要的首付，然后再分给买家，或者一次也不重复还款，以此实现“零首付”。

关于“零首付”购房，有关部门认为，这不符合目前楼市调控政策，是虚假首付行为，调查结束后可能会收回贷款。 表面上，“零首付”降低了购房门槛，减轻了购房资金周转的压力，但实际上并没有降低购房价格，购房人的还款负担反而加重，是不合理的费用。

除了“零首付”之外，小小的楼盘还以“最低价”等口号吸引着买家。 但是，当记者要求以这个价格看房时，要么被告知卖光了，要么户型和位置不理想，属于“谁也不想要”的剩余房间

调味汁。

关于开发商的促销“反面技能”，贵州大学教授林岚山建议，顾客要理性看待，根据自身诉求做出决定，不要盲目进入市场。