““非房企”抢地 多城土地高溢价成交”

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关斐菲经记者杨宠强从上海出发

继6月6日上海8地连拍之后，嘉定新城d10-24地块创下435%的超高价后，近日上海土地市场再现了高溢价成交。 昨天( 6月13日(鼻祖投资额3亿8100万元，获得赵巷镇嘉松公路西侧商业用地，地价为每平方米4849元，溢价111.85%。

“非房企业”高价获得土地，不让人想起去年“两会”后，中国远洋和中国兵装集团两家公司相继获得土地，刷新了北京单价的地王记录。 虽然市场环境已经不同，但这种现象越来越表明土地市场随着楼市成交回暖而逐渐升高。

复旦大学房地产研究所所长蔡为民表示，非房地产公司进入房地产领域的情况会更多。 为什么这么说呢，因为从以前开始就流传着房地产公司受这个管制“伤”很严重，非房地产公司反而很有特点。

多城现在以高溢价取得土地

《每日经济信息》记者从多家香港企业注册查询网站和香港何慧玲会计师事务所网站获悉，“鼻祖投资有限企业”于5月11日以私企名义在香港注册，至今刚刚“满月”。

这个企业和台湾的元祖食品有关联吗？ 记者给元祖食品打了电话，要求证明，但是在截止原稿之前没有得到回答。

不仅是上海，由于公司一齐“入场”，全国各主要城市地价全面上涨的迹象十分明显。

6月7日，北京通州区2块经营用地由国资背景下的北京通州房地产开发有限责任企业分别以1.5576亿元和1.888亿元获得，折合楼价达11800元/平方米。

广州珠江新城d4-b2地块将于6月18日转让。 在广州国土局网站上，《每日经济信息》记者观察发现，该地块已有18家开发商通过价格战购买。 记者发布消息时，这块土地的报价从原开盘价的4.9亿元上升到7.03亿元。 也就是说，这片土地距离比赛日还有5天，但溢价率最低也达到了43.4%。

分析中指院提供的数据，上周，全国10大城市综合用地成交57张，超过1~5月10大城市土地总成交量的1/4。 这10大城市成交土地均价为5140.51元/平方米，1~5月成交均价为970.75元/平方米。

中原地产高级研究经理刘渊对《每日经济信息》记者说:“目前的《爆炸》只不过是针对前期的极度低迷。 从总体上看，土地市场形势没有发生实质性变化。 ”

蔡为民表示，目前15%左右的月平均溢价率在头两年内无法与数百个溢价率相比。 他预计土地市场溢价率在30%左右将成为常态。

刘渊表示，近期降息影响了开发商从心理层面对后市的预期，是有资金实力的公司出钱在土地市场“抄底”的。

市场活跃度受到抑制

土地市场的热度会持续吗？ 分析师认为，目前银行贷款、股市增发等融资方式对房企仍未全面开放，土地市场活跃度仍受影响或难以缓解地方财政资金压力。

市里变暖，临近加之前新建市场暴涨，“放松管制”能否成为现实？ 刘渊认为，这不是土地市场绩效可以决定的，而是综合考虑的结果。 近来，全国新开工项目数量明显减少，成为后续政策的一大隐患。 国家统计局数据显示，今年4月，全国住房新开工面积累计同比下跌4.2%，除非房价大幅波动，否则不会再次出现实质性政策。