“北京5月住宅销售面积同比翻倍 投资底部回升仍存疑”

本篇文章964字，读完约2分钟

经记者胡健从北京来

在长时间的严格管制下，北京楼市似乎有转红的迹象，但还不清楚。

昨天( 6月12日)，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据，1月至5月北京商品房销售面积为465.7万平方米，比去年同期增长3.1%。 其中，住宅销售面积360.4万平方米，同比增长15.4%。

这是年控制后首次上升。 另一方面，5月单月住宅销售面积为109.5万平方米，比去年同期上涨107.8%，比上个月上涨29.6%。

连锁房地产市场研究部记者陈雪告诉《每日经济信息》记者，5月北京房地产销售多项指标开始调控后创新高，价格持续刺激作用和诉求集中释放推动了北京5月销售激增，北京楼市下行趋势初步缓解。 短期内企业有可能在稳定的同时略有恢复。

在价格方面，链家报告称，6月上旬，商品房成交均价比5月上涨2.7%。 上涨的原因主要是高端诉求进入市场，房价结构性上涨，同时2.7%的涨幅在稳定范围内，涨幅在5%以上的项目较少。

“对未来楼市的前景，我们持谨慎乐观的态度。 ’正如上述负责人所说。

房地产销售面积比去年同期有所增加，房地产开发投资完成情况也有所好转。 1至5月，北京在房地产开发投资940亿9000万元，比去年同期增长2.8%，增速比1月至4月提高1.4个百分点。 其中住房投资473.7亿元，比去年同期减少12.6%，降幅比1-4月收窄13个百分点。

从单月情况来看，5月房地产投资286.5亿元，比去年同期上涨5.9%，比上个月上涨41.3%，为今年单月最高值。 住房投资163亿8800万元，比去年同期上涨31.1%，比上月上涨81.3%。

但是，北京土地市场依然低迷，前5月份土地购置款和土地购置面积分别比去年同期减少19.5%和62.3%。 陈雪说，市场回暖促使房企开始增加库存意愿，但仅限于消化自己的土地库存，市场对未来的长期预期没有变化，房企拥有土地的意愿依然低迷。

他警告说，之后的开发大多也集中在库存上。 从整体来看，房地产投资底部回升的趋势仍然不明朗。 即使目前的销售超过了去年同期，房企的高库存、高负债压力依然不容忽视。

中原地产研究总监张大伟还表示，从目前房地产整体快速发展趋势来看，后市调控政策微调的首要亮点仍是释放刚需，降低刚需购房压力，限购限贷仍需严格执行，逐年严厉变更是不可能的。